本報記者 許潔

    見習記者 袁傳璽

    5月30日，福州住房公積金中心發(fā)布消息，為進一步減輕繳存職工解決住房問題或改善住房條件的資金壓力，支持生育兩個及以上孩子的職工家庭首次貸款購買住房的資金需求，福州住房公積金管理委員會出臺《關于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》（簡稱“《通知》”），將于2022年6月1日起執(zhí)行。

    通知指出，生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且雙職工最高可貸額度調(diào)整為100萬元、單職工調(diào)整為70萬元。

    首付比例方面，職工家庭首次申請純住房公積金貸款購買自住住房，產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；職工家庭第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    對于下調(diào)首付比例，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，穩(wěn)定市場最重要的部分在于購房者，降低首付比例和購買門檻，可使更多資金實力較弱的群體也能購房，對于提升樓市成交規(guī)模和提振樓市信心有積極作用。

    “對于購房者而言，首付比例降低則意味著短期支付的購房成本將有所減少，則相應的資金壓力也會有所緩解。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，對于樓市而言，降低首付比例將在一定程度上提升樓市購買意愿，進而帶動樓市成交量。同時也將在一定程度上緩解樓市庫存壓力，促進地方房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展。

    福州并不是第一個松綁的省會城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，進入2022年，截至5月29日，已有約19個省會城市調(diào)整了樓市政策，政策松綁內(nèi)容覆蓋面較廣，主要包含放寬落戶、放松限購/限貸/限售/限價、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、從提高可貸額度與降首付比例兩方面調(diào)整公積金貸款政策、購房補貼等方面。

    例如，蘭州、貴陽、長春、太原、西安等多座省會城市下調(diào)首套房的首付比例，最低可至20%。

    另外在限購方面，多地針對二孩及以上家庭、戶籍、認定條件等方面限購作出調(diào)整，其中武漢、濟南等地更是將部分區(qū)域解除限購，例如，武漢經(jīng)開區(qū)將不作為限購地區(qū)；濟南取消長清區(qū)、章丘區(qū)的限購等。

    限售方面，哈爾濱取消2018年出臺的限售政策，長沙將限售年限從取得房產(chǎn)證滿4年調(diào)整為網(wǎng)簽滿4年。

    此外也有個別城市探索新的調(diào)整方向，如長沙推出“以租換購”新政等。

    “但在優(yōu)化預售資金監(jiān)管方面的舉措相對較少，可見省會城市在此方面的調(diào)整較為謹慎。”關榮雪表示。

    對于省會城市的政策調(diào)整，關榮雪進一步表示，省會城市樓市政策端的調(diào)整不僅將在一定程度上緩解自身樓市庫存壓力，促進市場回穩(wěn)，同時在當前樓市情緒相對低落，市場恢復進程較為緩慢的背景下，省會城市在樓市政策端適度放松方面也起到帶動作用，向市場傳遞一定的積極信號，提振市場信心。同時，在提升自身城市影響力的同時，或?qū)⒁I同省其他樓市表現(xiàn)偏弱的地級市的調(diào)整動向，改善全省樓市成交情況。

    “省會城市政策的調(diào)整，對于周邊城市具有明顯的虹吸效應，對于加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進城，提高城鎮(zhèn)化具有積極作用。”宋紅衛(wèi)表示，但是省會城市的房地產(chǎn)政策不宜一放到底，這樣會造成周邊地級市人口的流出，對于目前政策推進的支持縣域經(jīng)濟的發(fā)展有負面影響。

    對于未來房地產(chǎn)政策走向，關榮雪表示，當前出臺政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力。未來政策端不排除會有創(chuàng)新性政策出臺，類似于此前長沙出臺的租購聯(lián)動新政等形式，而且也能夠惠及租賃市場。

（編輯 上官夢露）