本報(bào)記者 孟珂

    2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這一表現(xiàn)既延續(xù)了此前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的整體格局，也釋放出市場(chǎng)底部修復(fù)的積極信號(hào)，反映出政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)、市場(chǎng)預(yù)期緩慢改善的階段性特征。

    從環(huán)比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與2025年12月份相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與2025年12月份相同。

    1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比2025年12月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比2025年12月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比2025年12月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多。樓市整體逐漸企穩(wěn)修復(fù)，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。

    “1月份二手房市場(chǎng)的筑底企穩(wěn)以及經(jīng)紀(jì)行業(yè)的回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。”張波分析。

    展望未來(lái)，張波預(yù)計(jì)，2026年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。一季度是市場(chǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。

    張大偉認(rèn)為，隨著各項(xiàng)樓市支持政策的持續(xù)落地和傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅有望進(jìn)一步收窄，部分核心城市房?jī)r(jià)可能逐步企穩(wěn)回升。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，“房住不炒”理念深入人心，剛性和改善性需求將成為市場(chǎng)主流，市場(chǎng)將更加注重居住品質(zhì)，房企也將逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展。