REITs太火了，又有基金因漲幅太大臨時停牌。

    春節(jié)開市第一周，基金市場整體表現(xiàn)不佳。基礎設施公募REITs的表現(xiàn)持續(xù)令投資者振奮。紅土鹽田港、富國首創(chuàng)水務兩只基礎設施公募REITs宣布2月9日停牌一天并提示風險后，又有3只基金宣布，因基金二級市場價格漲幅過高，宣布2月14日早盤將停牌1小時。

    又有3只基金臨時停牌

    博時蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發(fā)布公告稱，基金在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價累計漲幅較高。而基金以獲取基礎項目產(chǎn)生的租金等收益為主要現(xiàn)金流。隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，上述3只基金將自2022年2月14日9：30開市起至當日10：30停牌，自2022年2月14日10：30復牌，同時提示投資者交易風險。

    記者注意到，進入2022年后，上述3只基礎設施公募基金二級市場價格加速上漲，今年以來均上漲超20%。

    博時蛇口產(chǎn)園REIT是深交所首批設立的4只公募REITs之一，2021年6月21日上市交易。博時蛇口產(chǎn)園REIT主要投資位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的兩項基礎設施資產(chǎn)——萬融大廈和萬海大廈，兩項基礎設施資產(chǎn)過往出租率及租金水平等運營指標較為穩(wěn)健。此外，項目所在地蛇口網(wǎng)谷是深圳市極具代表性和極具活力的科創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。

    政策利好等

    推動REITs普漲

    去年剛上市交易的基礎設施公募REITs表現(xiàn)不俗，今年以來有6只基礎設施公募REITs回報超10%。富國首創(chuàng)水務REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT年內(nèi)回報超30%，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT和華安張江光大園REIT年內(nèi)回報超20%。

    對于基礎設施公募REITs持續(xù)暴漲的原因，建信基金表示，基礎設施公募REITs年內(nèi)二級市場價格出現(xiàn)普遍上漲，主要受近期行業(yè)利好政策、大基建板塊持續(xù)走強等因素影響，這也是公募REITs股性特征的體現(xiàn)。

    除了政策利好之外，博時基金基金經(jīng)理王翹楚認為，首批二批資產(chǎn)都非常優(yōu)質(zhì)，但流通份額較小，市場也出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象；另外，近期A股市場持續(xù)調(diào)整，投資人也更傾向于配置一些收益較穩(wěn)定的產(chǎn)品。