■本報(bào)記者 王鶴

    以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售為主要業(yè)務(wù)的重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝開(kāi)發(fā)）在2018年第一季度遭遇“滑鐵盧”，據(jù)公司4月19日發(fā)布的第一季度報(bào)告顯示，渝開(kāi)發(fā)今年首季度營(yíng)業(yè)收入1.42億元，同比下降14.15%，歸母凈利潤(rùn)471萬(wàn)元，同比大幅下降71.07%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~1411萬(wàn)元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，對(duì)于各項(xiàng)主要業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑的原因，公司并未進(jìn)行解釋，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝，他指出這應(yīng)該與公司自身的經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境有關(guān)。

    調(diào)控趨嚴(yán)影響初顯

    2017年，國(guó)家加大房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。資金支持方面，國(guó)家也進(jìn)一步加強(qiáng)金融管控，房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐步收緊，政策效果逐步顯現(xiàn)。

    在這樣的大環(huán)境沖擊下，渝開(kāi)發(fā)自然也沒(méi)有辦法“獨(dú)善其身”，2018年第一季度，渝開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)收入為1.42億元，同比下降14.15%，其他各項(xiàng)主要業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的滑坡則更加劇烈，但對(duì)于下滑的原因，公司在報(bào)告中并未作出任何的說(shuō)明，為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝，他表示：“雖然公司并未說(shuō)明詳細(xì)原因，但我覺(jué)得這主要還是公司自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，其次則是與房地產(chǎn)整體行業(yè)有關(guān)。目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，限制性措施逐步加重。在此背景下，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情亦不容樂(lè)觀。”

    對(duì)渝開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)情況密切關(guān)注的還有廣大股民，在渝開(kāi)發(fā)首季度的業(yè)績(jī)報(bào)告出爐后，憂心忡忡的股民在論壇上向渝開(kāi)發(fā)董秘提問(wèn)：公司是否在推動(dòng)地方國(guó)企混改？對(duì)此，渝開(kāi)發(fā)回應(yīng)稱：“公司2018年目標(biāo)為：繼續(xù)秉承‘改革、轉(zhuǎn)型、發(fā)展、突破’的經(jīng)營(yíng)方針，做優(yōu)做強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育拓展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，全面推進(jìn)品牌建設(shè)，調(diào)整適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展的管理架構(gòu)，感謝您的關(guān)注。”對(duì)于股民的問(wèn)題，公司并未正面回應(yīng)。“這個(gè)回答跟沒(méi)說(shuō)沒(méi)什么兩樣”，一位股民在留言中說(shuō)。

    投資戰(zhàn)略也可能出現(xiàn)問(wèn)題

    值得注意的是，報(bào)告中渝開(kāi)發(fā)提到曾向控股子公司朗福公司提供合計(jì)1.55億元財(cái)務(wù)資助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山與城項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況未達(dá)預(yù)期，資金緊張，無(wú)足額資金按時(shí)償還公司提供的財(cái)務(wù)資助，已造成逾期，截至報(bào)告期末尚未歸還。2018年4月17日，公司再次向朗福公司發(fā)送催款函進(jìn)行催收，并敦促其立即組織資金償還公司股東借款。

    對(duì)此，朗福公司回函表示：目前朗福公司資金準(zhǔn)備用于支付施工單位工程款以及稅金、日常費(fèi)用等開(kāi)支，故暫時(shí)無(wú)法償還股東借款；由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，目前朗福公司銷售形勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，朗福公司將繼續(xù)拓展銷售渠道，加大銷售力度，加快按揭回款，爭(zhēng)取盡早償還股東借款。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱朗福公司歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，公司去年?duì)I業(yè)收入為1.82億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3043萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1979萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，而在之前的2016年，朗福公司的凈利潤(rùn)為-5385萬(wàn)元。然而，盡管經(jīng)營(yíng)狀況有所好轉(zhuǎn)，但以朗福公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，要償還1.55億的財(cái)務(wù)資助恐怕也并非短期可以實(shí)現(xiàn)的。“這無(wú)疑加劇了公司財(cái)務(wù)的緊張局面，或會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)開(kāi)展產(chǎn)生負(fù)面影響，反映出公司在投資戰(zhàn)略上可能出現(xiàn)了一些問(wèn)題。”宋清輝表示。