■本報記者 王麗新

    房地產(chǎn)行業(yè)正進入快速洗牌期，規(guī)模成為企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵訴求。投資拿地，已經(jīng)成為房企面向未來的戰(zhàn)略性能力。

    截至7月23日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅從“招拍掛”市場的權(quán)益拿地金額看，50家房企合計拿地金額高達10940億元。其中，19家房企拿地均超過200億元。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和華潤置地等公司權(quán)益拿地總價居于前列。從今年年初至7月23日，碧桂園通過“招拍掛”市場拍得土地366塊，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達到4365.98萬平方米，權(quán)益拿地總價達到1086億元，拿地均價為2487元/平方米。無論拿地數(shù)量、規(guī)劃面積和拿地總價，碧桂園均位于榜首。融信中國拿地僅4塊，但公司拿地樓面價格高達13939元/平方米，僅次于恒隆地產(chǎn)、九龍倉集團和中鐵置業(yè)的平均拿地樓面價。

    目前平均拿地樓面均價最高的是恒隆地產(chǎn)，今年5月份恒隆地產(chǎn)以107.3億元總價競得杭州百井坊地塊，成交樓面價55285元/平方米，這也是恒隆地產(chǎn)上半年在土地市場的唯一一次出手。

    不過，在一系列調(diào)控下，熱點城市溢價率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份以來，熱點城市成交量有所恢復，環(huán)比出現(xiàn)明顯上行。其中，一、二線城市房價基本平穩(wěn)，三、四線城市價格上漲明顯。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元銷售規(guī)模沖刺1000億元銷售目標，1000億元沖刺2000億元銷售目標的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

    值得關(guān)注的是，今年以來，房企融資壓力和還債壓力倍增，部分房企對總地價過高地塊較為謹慎，多數(shù)房企選擇積極進入三、四線城市，但對總投資體量控制較為嚴格，多選擇符合“短平快”產(chǎn)品線的地塊，但也推動三、四線城市土地出讓金額水漲船高。

    值得一提的是，進入下半年以來，多數(shù)房企都在積極推貨，加快項目周轉(zhuǎn)速度。一方面是業(yè)績目標壓力，另一方面則是在融資環(huán)境趨緊的環(huán)境下，房企需要加快回籠資金保證現(xiàn)金流安全，同時還有還債需求。

    有研究報告指出，從土地市場供求結(jié)構(gòu)來看，一線城市在高壓調(diào)控下明顯降溫，二線城市由于加大供應(yīng)實現(xiàn)量升價穩(wěn)，三、四線城市在需求外溢和棚改帶動下量升價漲。從企業(yè)拿地來看，品牌房企仍在積極補倉，并向三、四線城市下沉。預計2018年下半年，在金融環(huán)境收緊及棚改政策調(diào)整作用下，土地市場將繼續(xù)降溫，部分三、四線城市市場風險或?qū)@現(xiàn)，房企拿地宜更加科學與審慎，保障現(xiàn)金流安全。

    新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷于昨日表示，在政策影響之下，下半年，棚改的進城會進一步放緩；在資金來源不充分的條件下，樓市將回歸“零增長”區(qū)間。他進一步稱，現(xiàn)在中國居民的杠桿率已經(jīng)十分高了，房價泡沫破裂的風險揮之不去，市場經(jīng)濟下出現(xiàn)債務(wù)違約十分正常，一、二線城市供應(yīng)不足，房價受限三、四線城市需求透支，后續(xù)乏力。