2017年，全國商品房銷量再創(chuàng)新高，同時領(lǐng)先房企的利潤增長幅度也明顯高于行業(yè)平均水平，逐步實現(xiàn)規(guī)模與利潤兼得。

    睿信地產(chǎn)研究院根據(jù)2017年上市地產(chǎn)企業(yè)披露數(shù)據(jù)，對100強企業(yè)的凈利潤數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計分析，并對2017年的凈利潤水平進行排序。

    行業(yè)凈利提升明顯，萬科領(lǐng)跑排行榜，行業(yè)黑馬異軍突起

    隨著行業(yè)集中度提升和收并購熱潮帶來土地成本下降，及項目逐漸步入結(jié)算周期，行業(yè)整體盈利能力大幅提升，2017年房地產(chǎn)上市公司百強的平均凈利潤為49億元，較上年的34億元大增45%。

    具體來看，萬科以372.08億元領(lǐng)跑凈利潤百強排行榜，相對2016年第一名中海337.84億元凈利潤提升約10%。恒大、中海分別以370.49億元及349.78億元占據(jù)第二、三名，并大幅領(lǐng)先第四名碧桂園（287.52億元）。

    值得注意的是，雖然恒大的凈利潤略低于萬科，但根據(jù)恒大年報，2017年恒大因一次性賣出萬科股票虧損70億元。剔除此項非經(jīng)常性損益因素之后，恒大的實際凈利潤已經(jīng)超過萬科。

    同時，行業(yè)黑馬異軍突起，超過2成的百強房企利潤增長超過100%。

    不同層級分化明顯，領(lǐng)先房企優(yōu)勢保持

    分層數(shù)據(jù)顯示，2013年到2017年，TOP3及TOP4-20企業(yè)的平均凈利潤分別為364億元、145億元，大幅領(lǐng)先TOP21-50及TOP51-100企業(yè)的32億元、8億元，不同層級分化更加明顯。

    2017年75分位企業(yè)對應(yīng)凈利潤43億元，相對TOP20企業(yè)落差較大，但依然大幅高于50分位及25分位。

    龍頭企業(yè)保持高速增長，中小企業(yè)更具增長優(yōu)勢

    在凈利潤增速方面，凈利潤基數(shù)越小，在增長率方面的優(yōu)勢就越明顯。因而TOP51-100企業(yè)凈利潤增速最快，達到68.6%，TOP4-20、TOP21-50、TOP51-100企業(yè)的凈利潤增速相近，均達到了40%左右。

    凈利潤增長率TOP10企業(yè)中，保利置業(yè)以995%的增速占據(jù)榜首。值得注意的是，凈利潤增長率并不與營業(yè)收入增長率成正比，營業(yè)外收益、投資收益以及投資物業(yè)的公允價值收益等對房企凈利潤增長的影響較大。融創(chuàng)、碧桂園恒大等企業(yè)由于銷售額等業(yè)績的大幅提升，凈利潤增長率也十分亮眼，分別達到了297%、204%、110%。

    小結(jié)

    2017年，萬科領(lǐng)跑凈利潤百強排行榜，恒大、中海分別占據(jù)第二、三名，不同梯隊企業(yè)凈利潤分化較大，領(lǐng)先房企優(yōu)勢明顯，行業(yè)黑馬異軍突起，中小企業(yè)更具增長優(yōu)勢。