■本報記者 王麗新

    從“灣區(qū)經濟”概念到《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，粵港澳這一世界級城市群正在生成。今年兩會，粵港澳大灣區(qū)也成為兩會代表、委員的熱議話題。

    正如全國人大代表、香港民建聯副主席陳勇表示，“大灣區(qū)不再是遙不可及的美好藍圖，通過高鐵和港珠澳大橋開通，大灣區(qū)逐步實現’一小時生活圈’，讓我們對大灣區(qū)未來充滿信心、更加憧憬。”

    在這片2017年經濟總量接近10萬億元的灣區(qū)土地上，到處都是商機，亦是“憧憬者”房地產企業(yè)的“兵家必爭”之要塞，能否提前站位粵港澳大灣區(qū)，甚至直接關乎一個房企的前途與命運。

    30家房企

    土儲貨值達5.7萬億元

    “集團的規(guī)劃是，未來大灣區(qū)將成為禹洲業(yè)績的第二個來源地、貢獻地。”全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安在兩會上接受媒體采訪時表示，未來大灣區(qū)的業(yè)績貢獻比例將會達到20%左右。

    對于一家銷售規(guī)模尚在600億元量級的房企來說，大灣區(qū)亦是不可錯過之地，可見其“寸土寸金，群雄逐鹿”之地位。

    據克而瑞地產研究分析，截至2018年底，TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建面總量分別達5.73萬億元和3.26億平方米，其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達3.08萬億元和1.85億平方米，占比超過50%。而根據統(tǒng)計局數據顯示，大灣區(qū)9座內地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米，按此來看，TOP30企業(yè)的貨值可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。

    在充足貨源的支撐下，當前在粵港澳大灣區(qū)搶占先機的主要有三類房企，分別為在此發(fā)家的全國化規(guī)模房企、看準了大灣區(qū)發(fā)展契機的外來房企和深耕本土的區(qū)域房企。

    老牌廣東起家的碧桂園、恒大、萬科和保利等房企已經是全國化龍頭房企；龍光、佳兆業(yè)、越秀地產、奧園集團等是本土企業(yè)代表，在貨值榜單中，本土企業(yè)的數量最多，達到了13家，擁有的貨值總量占比達到了38%；融創(chuàng)、泰禾、世茂等外來房企也來勢洶洶，已經儲備了不少土地。

    從廣東發(fā)家已經走向全國且成為行業(yè)龍頭的房企在粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)勢自不必說，本土企業(yè)和外來企業(yè)在該地的發(fā)展則是關乎中型房企下一輪排位賽的地位之戰(zhàn)。

    本土、外來房企激戰(zhàn)

    扎根于本土深耕的當地開發(fā)商，在粵港澳大灣區(qū)崛起的過程中充分享受政策紅利。這些房企憑借地域優(yōu)勢，以大本營為核心，在深耕布局的同時向周邊城市輻射發(fā)展。

    以龍光地產為例，截至2018年6月30日，龍光地產土儲權益總貨值超過6410億元，其中粵港澳大灣區(qū)貨值占比81%，無論是土儲貨值的絕對規(guī)模，還是相對比重，龍光地產在大灣區(qū)的投資布局均處于行業(yè)前列。

    “龍光地產對大灣區(qū)規(guī)劃的落地執(zhí)行及發(fā)展前景頗為看好，未來投資發(fā)展的重點仍是聚焦粵港澳大灣區(qū)。”龍光地產相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，公司計劃未來5年-10年內將大灣區(qū)的市場份額提高到10%，成為粵港澳大灣區(qū)龍頭房企。此外，對于中國香港，此前龍光地產已經斬獲的地塊開發(fā)順利，未來，公司依然會在包括香港在內的大灣區(qū)城市群，積極尋找投資機會。

    而在外來房企中，以新中式住宅聞名的泰禾便是其中一位先行者。憑借對區(qū)域經濟發(fā)展趨勢的預判，2015年泰禾正式進軍粵港澳大灣區(qū)，短短四年來，泰禾先后進入廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州，占據大灣區(qū)11席重點建設城市中的8席，布局項目數十個，總貨值超過一千億元，成為灣區(qū)內千億元級房企之中布局最佳的房地產企業(yè)之一。

    此外，在粵港澳大灣區(qū)，泰禾+戰(zhàn)略布局也在持續(xù)推進。在醫(yī)療、教育、金融和保險等多元化業(yè)務方面均有布局。泰禾集團方面表示，隨著大灣區(qū)各城市的發(fā)展聯動進一步深化，泰禾在粵港澳大灣區(qū)內的各項業(yè)務可以產生協同效應，進一步提升泰禾在灣區(qū)的綜合競爭力。

    值得一提的是，在大灣區(qū)9個城市中，香港、澳門和廣州都是房價較高城市，尤其香港和澳門樓市均價一直處在高位。在這種背景下，產業(yè)外遷則導致購房需求外溢，同時帶動了9座城市房地產交易的進一步聯動。

    《證券日報》記者曾在實地調研中獲悉，珠海橫琴與澳門一水之隔，房價卻是澳門的一半，因此曾一度吸引很多澳門人來橫琴購房。另以廣州和深圳為例，東莞位于兩個城市之間，正是產業(yè)外遷的聚集地，這也帶動兩個城市購房需求的外溢，因此近幾年東莞樓市一度快速上漲，不少房企抓住機遇布局，資金周轉變現速度加快。

    對此，銀河證券中山興文路證券營業(yè)部渠道經理馮偉鵬認為，粵港澳大灣區(qū)的投資主線為房地產。該灣區(qū)的特點就是區(qū)域小，經濟體量大，隨著高鐵網絡的進一步完善，對周邊地區(qū)的虹吸效應將進一步顯現，人口流入趨勢未變，區(qū)域內房地產市場仍有機會。