本報記者 杜雨萌

    2019年已經(jīng)過半，事實證明，房地產(chǎn)市場在三四月份出現(xiàn)的“小陽春”行情只是曇花一現(xiàn)。伴隨著5月份、6月份地方密集出臺調(diào)控政策，樓市熱度正逐漸褪去，上半年全國樓市多項指標繼續(xù)回落。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比前5個月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，同比下降27.6%，降幅比前5個月份收窄8個百分點。

    “今年以來土地購置面積同比降幅較大，也與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。”上海易居研究院研究員沈昕對《證券日報》記者分析稱，考慮到下半年房企資金面緊張以及多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場仍然低迷，預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積還將低位盤整。

    摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊亦表示，在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)商融資環(huán)境陸續(xù)收緊，預計未來房地產(chǎn)投資增速大概率維持下行。

    事實上，從近期監(jiān)管層密集加強房企融資監(jiān)管也可以預料到，在房企拿地源頭予以不同程度的收緊，勢必會對土地市場降溫起到推動作用，而這無疑會進一步傳導至房地產(chǎn)銷售市場。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比前5個月份擴大0.2個百分點；全國商品房成交均價9329元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅比前5個月份收窄0.3個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長7.2%，增速比前5個月份回落0.4個百分點。

    沈昕認為，全國商品房成交均價同比漲幅連續(xù)兩個月收窄，說明由“小陽春”帶來的市場熱度正在逐漸褪去。疊加近兩個月房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，預計全國樓市還將持續(xù)降溫。

    中國指數(shù)研究院預測，2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，價格穩(wěn)字當頭，投資、新開工中低速增長”的特點。考慮到目前全國商品房銷售規(guī)模已平穩(wěn)回落，但投資、新開工增速仍較為突出，預計下半年市場規(guī)模調(diào)整將進一步深化，投資、新開工增速存繼續(xù)下行空間。

（編輯 喬川川）