本報記者 李正

    進入10月份，又有多地發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知。

    其中，10月1日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2022年10月1日起，鄭州首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。10月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)已有超30個城市發(fā)布了下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的政策。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從各地的政策內(nèi)容來看，包括下調(diào)公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、“一人購房全家?guī)?rdquo;等，客觀上有助于進一步增強公積金貸款的吸引力，同時也有助于提振第四季度樓市行情。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，下調(diào)公積金貸款利率對當?shù)貥鞘谢嘏哂幸欢ㄖ巫饔?，但其影響并不能高估。要從供給需求兩端多措并舉，多方發(fā)力，才能對市場有所支撐。

    值得關(guān)注的是，多地住房公積金管理中心表示，對于今年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；對于10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

    “需要注意的一點是，一些地方發(fā)布公積金新政的時候，對于近期已經(jīng)買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受調(diào)整后的利率，這是相關(guān)在途交易的購房者所需要注意的。”嚴躍進表示，近期多地調(diào)整住房公積金政策，總體上不屬于“一城一策”的操作，更多體現(xiàn)為央行新政后，各地積極響應(yīng)和傳達。

    此外，隨著國慶假期結(jié)束，樓市“金九銀十”也只剩下20天時間，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，“四季度是房企沖業(yè)績的重要時期，預(yù)計會有部分房企開啟促銷，個別項目降價力度會比較大，對于購房者來說，這也許是適當?shù)馁彿繒r間點。”