本報(bào)記者 張曉玉

    3月25日，河北證監(jiān)局聯(lián)合唐山市政府組織舉辦推動(dòng)唐山多層次REITs發(fā)展專題活動(dòng)。本次活動(dòng)是“資本市場服務(wù)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省燕趙行”走進(jìn)唐山活動(dòng)的第三場，通過“座談研討+實(shí)地走訪”的形式，為唐山多層次REITs市場培育與高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

    當(dāng)天上午，河北證監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人、上交所REITs業(yè)務(wù)專家、唐山市區(qū)政府工作人員、擬發(fā)行REITs項(xiàng)目企業(yè)代表及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，共同開展專題座談。

    會(huì)議首先由上交所專家就“多層次REITs市場建設(shè)”作專題介紹，系統(tǒng)拆解了從基礎(chǔ)設(shè)施到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)剖析了資產(chǎn)合規(guī)性審查要點(diǎn)、現(xiàn)金流測算模型及擴(kuò)募機(jī)制，明確了全周期的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

    隨后，各擬發(fā)行企業(yè)代表逐一匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、資產(chǎn)情況與難點(diǎn)堵點(diǎn)。圍繞權(quán)屬確權(quán)、合規(guī)完善、資產(chǎn)估值、申報(bào)流程、中介協(xié)同等關(guān)鍵問題開展深入交流。河北證監(jiān)局與上交所專家現(xiàn)場逐條“把脈問診”，不僅明確了政策適用邊界，還給出了具體的整改方案和建議。

    會(huì)議最終確立了“監(jiān)管引導(dǎo)政策邊界、交易所把控審核標(biāo)準(zhǔn)、地方政府協(xié)調(diào)要素保障、中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)方案、企業(yè)主體落實(shí)整改”的五方聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，將抽象的政策條文轉(zhuǎn)化為企業(yè)可執(zhí)行的操作清單，有效統(tǒng)一了各方對(duì)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知，消除了信息不對(duì)稱帶來的畏難情緒。

    下午，調(diào)研組先后赴養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目、城市核心商圈項(xiàng)目兩家儲(chǔ)備項(xiàng)目開展實(shí)地走訪。在養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)場，實(shí)地查看設(shè)施配套、運(yùn)營模式、服務(wù)能力與現(xiàn)金流穩(wěn)定性等情況，對(duì)照公募REITs發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)，就資產(chǎn)權(quán)屬、運(yùn)營期限、收益測算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場輔導(dǎo)；在商圈項(xiàng)目現(xiàn)場，深入調(diào)研商業(yè)運(yùn)營、業(yè)態(tài)布局、資產(chǎn)增值潛力等情況，就機(jī)構(gòu)間REITs政策、資產(chǎn)優(yōu)化、合規(guī)提升等開展一對(duì)一指導(dǎo)，推動(dòng)兩類民生與商業(yè)載體加快對(duì)接多層次REITs市場進(jìn)程。

    此次活動(dòng)是資本市場精準(zhǔn)服務(wù)資源型城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、助力京津冀協(xié)同發(fā)展的重要實(shí)踐，更是以創(chuàng)新金融工具激活存量資產(chǎn)、暢通投融資循環(huán)、賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)的務(wù)實(shí)舉措。通過面對(duì)面溝通、手把手輔導(dǎo)、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)破題，有效打通REITs項(xiàng)目培育、申報(bào)、發(fā)行全鏈條堵點(diǎn)，進(jìn)一步提升地方與企業(yè)運(yùn)用資本市場創(chuàng)新工具的意識(shí)和能力。

    下一步，河北證監(jiān)局將聯(lián)合滬深北交易所、地方政府及各方力量，以“資本市場服務(wù)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省燕趙行”為抓手，持續(xù)深化REITs政策宣導(dǎo)、項(xiàng)目輔導(dǎo)、投融資對(duì)接與全周期服務(wù)，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)對(duì)接多層次REITs市場，推動(dòng)更多符合條件的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)登陸REITs市場，切實(shí)將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增量資本，為河北經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的金融支撐。

（編輯 郭之宸）