■本報見習記者 孟珂

    自3月下旬以來，短短10天的時間，全國超過10個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控。對此，《證券日報》記者專訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。

    《證券日報》記者：房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，下一步將從哪些方面進行？

    張大偉：近期多地調(diào)控政策的密集出臺，表明房地產(chǎn)調(diào)控依然有繼續(xù)加碼的可能性。目前看，一、二線等熱點城市都有可能在公積金政策、剛需房源供應、共有產(chǎn)權房、租賃等方面加碼調(diào)控。

    2018年樓市調(diào)控政策主要是繼續(xù)建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場。租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

    《證券日報》記者：近日，武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。對此，您認為采取搖號政策的原因有哪些？

    張大偉：本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取搖號政策的主要原因是這些城市限價的預售房源供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕購房者使用公積金，甚至要求繳付全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。搖號雖然的確會增加剛需買到房的可能性，但這只能指標不能治本。和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量。

    《證券日報》記者：您認為2018年房價走勢將會如何？

    張大偉：目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70個城市房價數(shù)據(jù)會明顯分化，三、四線去庫存城市預計房價在2018年有望平穩(wěn)微漲，北京等一線城市房價在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。