本報(bào)記者 于宏

    作為“共和國(guó)長(zhǎng)子”和老工業(yè)基地，沈陽(yáng)有很多老廠(chǎng)房：鐵西區(qū)的鑄造廠(chǎng)、大東區(qū)的汽車(chē)工廠(chǎng)、沈河區(qū)的砂布廠(chǎng)……它們?cè)?jīng)是一座城市的工業(yè)榮光，也經(jīng)歷過(guò)關(guān)停閑置的沉寂。當(dāng)工業(yè)齒輪停止轉(zhuǎn)動(dòng)，這些沉睡的老廠(chǎng)房如何成為吸引人流、資本與創(chuàng)意的“新引力場(chǎng)”？

    春節(jié)期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地探訪(fǎng)沈陽(yáng)市多個(gè)由閑置老舊廠(chǎng)房改造的文創(chuàng)園區(qū)，探尋這座老工業(yè)城市的“工業(yè)+文創(chuàng)”融合發(fā)展之路。

    老廠(chǎng)房變身文創(chuàng)園

    曾經(jīng)的味精廠(chǎng)，如今變身時(shí)尚的文創(chuàng)園區(qū)；曾經(jīng)充滿(mǎn)機(jī)器轟鳴的車(chē)間廠(chǎng)房，如今成了創(chuàng)意市集、卡丁車(chē)場(chǎng)館、藝術(shù)展廳……在沈陽(yáng)，由閑置老舊廠(chǎng)房改造而來(lái)的文創(chuàng)園區(qū)并不少見(jiàn)。

    記者在沈陽(yáng)紅梅文創(chuàng)園看到，門(mén)頭上“紅梅企業(yè)集團(tuán)有限公司”的原廠(chǎng)標(biāo)牌依然醒目，紅磚結(jié)構(gòu)的原廠(chǎng)大門(mén)也保留著舊時(shí)樣貌。園區(qū)內(nèi)，粗糲的老式紅磚建筑與輕盈的藝術(shù)裝置、文藝的咖啡館、前衛(wèi)的Livehouse（小型現(xiàn)場(chǎng)演出場(chǎng)所）完美融合，相映成趣。一路走來(lái)，打卡游客人流如織，雖然天氣寒冷，但擋不住園區(qū)內(nèi)的火熱人氣。

    紅梅文創(chuàng)園的前身是沈陽(yáng)紅梅味精廠(chǎng)，始建于1939年，曾經(jīng)是東北地區(qū)最大的調(diào)味品生產(chǎn)企業(yè)，于2014年退出歷史舞臺(tái)。2019年，在紅梅味精廠(chǎng)13棟廢舊廠(chǎng)房的基礎(chǔ)上，一座集文化藝術(shù)、特色商業(yè)、體育賽事、夜間經(jīng)濟(jì)于一體的文創(chuàng)園區(qū)正式亮相，以全新的身份重新走進(jìn)公眾視野。紅梅味精廠(chǎng)的改造煥新，是沈陽(yáng)市盤(pán)活沉睡資源、推動(dòng)工業(yè)遺產(chǎn)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的一個(gè)鮮明縮影。

    離開(kāi)紅梅文創(chuàng)園，記者來(lái)到在沈陽(yáng)砂布廠(chǎng)原址上建起的鐵錨1956文創(chuàng)園。鐵藝拱門(mén)下高低錯(cuò)落的徽州魚(yú)燈引得游客競(jìng)相拍照留影；保留了紅磚廠(chǎng)房外觀的“年味東北”主題展覽大廳里人頭攢動(dòng)。

    鐵錨1956文創(chuàng)園市場(chǎng)部經(jīng)理陳巖告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“近年來(lái)沈陽(yáng)愈發(fā)受到外地游客的青睞，園區(qū)想更多地展現(xiàn)出東北的年味和特色，因此在春節(jié)期間開(kāi)設(shè)了主題為‘年味東北’的東北年俗主題展。我們復(fù)刻了傳統(tǒng)的東北火炕、祭灶等場(chǎng)景，并為大家介紹東北秧歌、蓋州風(fēng)箏、木版畫(huà)、赫哲族魚(yú)皮畫(huà)等地方特色與民俗。展覽開(kāi)放后，園區(qū)客流量提升到了日常的3到4倍。”

    一位觀展游客告訴記者：“這種保留了工業(yè)特色的文創(chuàng)園很有趣，我體驗(yàn)了木版畫(huà)的制作，還買(mǎi)了一個(gè)冰箱貼，形象是卡通的沈陽(yáng)火車(chē)站，很有紀(jì)念意義。另外，我還了解了剪紙、秧歌等東北特色民俗，收獲滿(mǎn)滿(mǎn)。”

    多元業(yè)態(tài)激發(fā)經(jīng)濟(jì)新活力

    從紅梅的文藝韻味到鐵錨的年味展覽，老廠(chǎng)房的活化利用已在沈陽(yáng)“多點(diǎn)開(kāi)花”。

    在沈陽(yáng)市渾南區(qū)，一片規(guī)模宏大的淺圓倉(cāng)建筑群佇立于城市一隅，其前身是始建于上世紀(jì)中葉的沈陽(yáng)第四糧庫(kù)。隨著城市發(fā)展與功能變遷，這片倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)逐漸沉寂。而現(xiàn)在，這里坐落著占地8.5萬(wàn)平方米的沈陽(yáng)糧倉(cāng)文創(chuàng)園（一期）。

    放眼望去，多座老廠(chǎng)房已煥然一新：灰色的方形廠(chǎng)房?jī)?nèi)，卡丁車(chē)場(chǎng)地與潮玩場(chǎng)館比鄰而居；龐大的橙色廠(chǎng)房?jī)?nèi)，幾百個(gè)市集攤位整齊陳列；園區(qū)中間的空地還開(kāi)辟了足球場(chǎng)和寵物樂(lè)園，孩子們正在嬉戲。

    沈陽(yáng)領(lǐng)風(fēng)文化旅游發(fā)展有限公司糧倉(cāng)文創(chuàng)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孔憲伊告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，園區(qū)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)四大淺圓倉(cāng)等糧庫(kù)核心工業(yè)遺存實(shí)施“修舊如舊”的再生設(shè)計(jì)，以“倉(cāng)為界，倉(cāng)倉(cāng)不同”為核心規(guī)劃理念，打造集藝術(shù)展覽、休閑運(yùn)動(dòng)、創(chuàng)意市集于一體的文體旅融合發(fā)展的創(chuàng)意園區(qū)。目前園區(qū)招商率達(dá)95%，營(yíng)收一部分來(lái)源于商戶(hù)租金，另一部分來(lái)源于園區(qū)孵化和培育的一些小型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

    一位商戶(hù)告訴記者，進(jìn)駐園區(qū)后明顯感受到產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)的流量紅利。“園區(qū)里有類(lèi)目豐富的運(yùn)動(dòng)街區(qū)，吸引了不少運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者和親子家庭，幾家特色餐飲和網(wǎng)紅店鋪也持續(xù)帶來(lái)打卡客流，加上園區(qū)定期策劃音樂(lè)節(jié)、啤酒節(jié)等活動(dòng)，客流量逐步增加，我們店也跟著受益。”這位商戶(hù)直言。

    老廠(chǎng)房改造成文創(chuàng)園可以創(chuàng)造多大的經(jīng)濟(jì)效益？或許可以從紅梅文創(chuàng)園的運(yùn)營(yíng)成績(jī)單中管窺一二。紅梅文創(chuàng)園方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，紅梅文創(chuàng)園的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)累計(jì)吸引投資超7億元。目前園區(qū)內(nèi)在營(yíng)商戶(hù)80余家，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)4.11萬(wàn)平方米。2025年到訪(fǎng)游客總量超400萬(wàn)人次，年產(chǎn)值近12億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位1500余個(gè)。

    蘇商銀行特約研究員付一夫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“沈陽(yáng)推動(dòng)工業(yè)遺產(chǎn)改造為文創(chuàng)園區(qū)，核心價(jià)值體現(xiàn)在城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等多維度。首先，對(duì)閑置老舊廠(chǎng)房進(jìn)行改造能盤(pán)活低效存量資產(chǎn)，以低成本實(shí)現(xiàn)城區(qū)功能升級(jí)；其次，傳統(tǒng)工業(yè)城市面臨轉(zhuǎn)型壓力，文創(chuàng)、商業(yè)、體驗(yàn)式消費(fèi)等新業(yè)態(tài)植入，有助于激發(fā)消費(fèi)活力，為城市培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)曲線(xiàn)；最后，保留廠(chǎng)房遺址與工業(yè)記憶能夠強(qiáng)化城市辨識(shí)度與歷史底蘊(yùn)，形成區(qū)別于其他城市的獨(dú)特IP。”

    蓄力轉(zhuǎn)型謀未來(lái)

    “從城市發(fā)展的角度來(lái)看，沈陽(yáng)將閑置舊工業(yè)廠(chǎng)房改造為集多元業(yè)態(tài)于一體的文創(chuàng)園區(qū)，是老工業(yè)基地盤(pán)活存量資源、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與文化傳承深度融合的創(chuàng)新實(shí)踐，更是城市更新的精準(zhǔn)探索。”國(guó)研新經(jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)朱克力對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，老廠(chǎng)房獨(dú)有的工業(yè)風(fēng)貌賦予了文創(chuàng)園區(qū)獨(dú)特的場(chǎng)景魅力，能更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)沉浸式、體驗(yàn)式消費(fèi)的需求，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向多元業(yè)態(tài)升級(jí)。

    工業(yè)游有望成為沈陽(yáng)老廠(chǎng)房改造延伸出的重要賽道。華僑大學(xué)旅游安全研究院教授殷杰告訴記者，從文化底蘊(yùn)和資源優(yōu)勢(shì)來(lái)看，由沈陽(yáng)老廠(chǎng)房改造而來(lái)的園區(qū)具備發(fā)展工業(yè)游的巨大潛力。園區(qū)可借助VR、AR等技術(shù)，讓游客觸摸機(jī)器背后的故事，實(shí)現(xiàn)從“看”到“入戲”的穿越感；同時(shí)，還可開(kāi)發(fā)“大國(guó)重器之旅”“夜游鐵西之旅”等細(xì)分主題線(xiàn)路，整合博物館、展覽、演出、體驗(yàn)項(xiàng)目，并聯(lián)合周邊餐飲、酒店推出優(yōu)惠套餐，拉動(dòng)綜合消費(fèi)。

    在河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)胡鈺看來(lái)，文創(chuàng)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)本質(zhì)上是讓工業(yè)廠(chǎng)房“活起來(lái)”的產(chǎn)業(yè)化路徑。胡鈺認(rèn)為：“城市首先要將園區(qū)發(fā)展嵌入產(chǎn)業(yè)升級(jí)的整體框架，將工業(yè)遺產(chǎn)切實(shí)轉(zhuǎn)化為可消費(fèi)、可傳播的內(nèi)容資產(chǎn)；其次，應(yīng)強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，引導(dǎo)不同園區(qū)基于歷史基因和區(qū)位稟賦實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，形成功能互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，從而推動(dòng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市轉(zhuǎn)型協(xié)同共進(jìn)。”

    展望新一年的發(fā)展，陳巖說(shuō)，鐵錨1956文創(chuàng)園計(jì)劃吸納更多營(yíng)業(yè)類(lèi)業(yè)態(tài)，例如咖啡店、甜品店等，以更好地承接展覽帶來(lái)的客流。孔憲伊表示，2026年，糧倉(cāng)文創(chuàng)園將延續(xù)創(chuàng)意市集、草地音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，還計(jì)劃增加二次元和脫口秀等元素，進(jìn)一步提升園區(qū)吸引力。

    從沉寂的工業(yè)廠(chǎng)房到人潮涌動(dòng)的文創(chuàng)園區(qū)，從生產(chǎn)車(chē)間到消費(fèi)空間，那些沈陽(yáng)老廠(chǎng)房里“長(zhǎng)”出的新業(yè)態(tài)、新故事，已為更多等待破繭的工業(yè)城市提供了一個(gè)值得觀察與思考的樣本。