本報記者 王麗新 見習記者 袁傳璽

    4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合江門市商務局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會。江門市住房城鄉(xiāng)建設局副局長林錫安在會上表示，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

    具體來看，發(fā)放消費券以100平方米住宅為分界線。自2022年4月28日起，辦理網簽合同建筑面積100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房，按順序發(fā)放總價值2500萬元的消費券，每套5000元；辦理合同網簽建筑面積100平方米以下的前4000套新建商品住房，發(fā)放總價值1200萬元的每套3000元消費券。共計9000套，合計3700萬元的消費券。

    購房消費券適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)，以及酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等領域。

    廣州江門此次發(fā)放購房消費券是出于多方面考慮，其中不乏為緩解庫存壓力。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月江門新建商品住宅成交套數(shù)為3812套，較上月上漲25.27%，較去年同期下跌36.92%；庫存量為76813套，較上月下跌1.31%，較去年同期上漲7.83%。

    對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，江門當前去化及庫存雖有改善但幅度不大，其去化周期長期處于較高水平，去化壓力不小。

    對于廣東江門發(fā)放購房消費券，關榮雪也表示，對于購房群體而言，發(fā)放購房消費券意味著購房群體可在一定程度上對沖些許資金壓力，尤其是在房屋的裝修、家居等方面的資金消耗；對于地方而言，將通過此種方式，增強購房意愿，進而提升樓市交易活躍度，緩解庫存壓力，有利于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和高質量發(fā)展，更好滿足購房者的合理住房需求；對于城市經濟發(fā)展而言，優(yōu)惠券的適用范圍涵蓋建材、家居、家電等多個領域，提升市場消費能力與城市經濟水平，積極推動新業(yè)態(tài)發(fā)展。

    “江門目前樓市較為低迷，3月份商品住宅成交39.6萬平米，同比下降37%，一季度成交115萬平米，比去年同期下降31%。住宅的存量達到598萬平米，去化周期達到15個月，樓市去化壓力較大。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，通過發(fā)放購房券等補貼性的政策，能夠使購房者從多方面得到實實在在的實惠。

    不僅僅是購房消費券，今年以來，多地出臺各種花式購房補貼政策。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，政策內容大致包含給予現(xiàn)金補貼、發(fā)放購房優(yōu)惠券、購房契稅補貼三個方面。

    例如，對于人才現(xiàn)金補貼政策方面，保定市對落戶的非保定籍高校畢業(yè)生，在中心城區(qū)購買家庭首套住房，博士享受15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。

    購房消費補貼方面除了廣東江門，4月26日，在遼寧沈陽皇姑區(qū)購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼。

    另外在購房契稅補貼方面，鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)也開展商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。

    對于各種花式住房補貼政策，宋紅衛(wèi)表示，購房補貼政策能夠提高購房者的積極性，降低購房者的購房成本，更重要的作用在于給樓市注入信心，消除觀望情緒，保證剛需群體需求的正常釋放，對于維護樓市穩(wěn)定有積極作用。

    “購房補貼型政策即意味著購房資金的消耗將在一定程度上得到補給，且政策的精準性與務實性較高，更能有效提升購買意愿，更好滿足購房者的合理住房需求。”關榮雪表示，同時也將促進樓市交易活躍度上升，有利于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和高質量發(fā)展。

（編輯 才山丹）