本報記者 孟珂

    1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

    從環(huán)比來看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月份收窄0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月份相同。

    2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比11月份收窄0.2個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，一線城市房地產(chǎn)市場止跌回暖信號增強。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄0.1個百分點，其中，上海環(huán)比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄0.2個百分點，上海環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步緩解。

    從同比來看，2025年12月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.7%、2.5%和3.7%，降幅比11月份分別擴大0.5個百分點、0.3個百分點和0.2個百分點。2025年12月份，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.0%、6.0%和6.0%，降幅比11月份分別擴大1.2個百分點、0.4個百分點和0.2個百分點。

    “今年1月份市場止跌信號已經(jīng)顯現(xiàn)。近期，貸款利率下調(diào)、稅費優(yōu)惠等政策密集出臺，直接降低購房門檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點。”張波分析稱，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策拉動作用明顯。1月份前兩周，用戶主動發(fā)起溝通次數(shù)同比大幅增長8.6%。整體來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，從趨勢來看，預計2026年房地產(chǎn)政策將進入以穩(wěn)定預期、縮短市場調(diào)整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實相關(guān)舉措展開。

    曹晶晶認為，在激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優(yōu)化空間；二是預計繼續(xù)通過降低房貸利率、交易稅費等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，預計未來有望通過加大精準到人的住房租金補貼、購房補貼等方式落實住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加快改善市場供求關(guān)系。

    “在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的中長期措施方面，預計加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)‘好房子’、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策將不斷落實到位。另外，城市更新配套的金融、財稅、土地等支持政策有望迎來實質(zhì)性推進。”曹晶晶說。