本報記者 張薌逸

    2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作實質(zhì)性啟動。上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點區(qū)，第一批擬收購房源將注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點，盡量精準匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)各有收購標準。浦東新區(qū)聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)建成于2000年前、建筑面積70平方米以下、總價低于400萬元的二手房；靜安區(qū)主打置換本區(qū)新房商品房的客戶房源，同時采取“片區(qū)式收購為主，零散收購為輔”策略；徐匯區(qū)以收購小戶型房源為主。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)是就業(yè)核心區(qū)，是年輕人和新市民租賃需求旺盛的區(qū)域，也是老舊二手房較多、置換需求比較旺盛的區(qū)域。上海以這三區(qū)為試點區(qū)收購二手住房用于保障性租賃住房，能夠提升房源供應(yīng)的適配性，同時促進二手住房流通。

    另外，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2月2日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》提出，“鼓勵各類主體按照市場化原則收購二手房、因貸款逾期（含公積金貸款逾期）進入司法處置程序但流拍的商品住房”“由政府主導(dǎo)的，可指定本地國有企業(yè)結(jié)合主責主業(yè)作為收購主體，通過財政注資、銀行低息貸款、自有資金等方式進行收購，可用作保障性租賃住房、長租房、人才公寓、再次銷售等”。

    此前，政府或國有企業(yè)收購二手住房主要通過住房“以舊換新”形式落地。例如，在北京市，懷柔區(qū)商品房“以舊換新”試點活動通過懷勝智慧城市公司收購二手住房的方式，于2025年7月份開展。而收購存量商品房用作保障性住房一般以新建成未出售商品房為收購標的。

    中指研究院有關(guān)負責人認為，政府進場收購二手房源，有利于錨定二手房價格基準線，緩解業(yè)主對價格進一步下滑的擔憂，打通新房、二手房置換鏈條，進而促進新房市場活躍度提升。已收購房源用作保障性租賃住房等用途，將直接增加保障性租賃住房房源供應(yīng)，優(yōu)化保障性租賃住房布局，滿足新市民、青年人等更加靈活、多樣的居住需求。

    對于下一步政策方向，據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會有關(guān)負責人介紹，上海還將推動保障性租賃住房籌措模式創(chuàng)新，探索在二手房市場中收購存量住宅，進一步拓寬保障房源籌措渠道，并通過存量房源收購，有效縮短建設(shè)周期，優(yōu)化區(qū)域布局，完善房型結(jié)構(gòu)，加快形成有效供給。

    李宇嘉認為，目前全國多地面臨新房二手房循環(huán)不暢、二手房掛牌量高等問題。下一步，其他城市也有望跟進開展收購二手房工作。