本報記者 張薌逸

    5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會（以下簡稱“發(fā)布會”）。發(fā)布會上，廣州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，廣州市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量價回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、庫存減少”的向好特征，積極發(fā)展因素不斷集聚。

    據(jù)介紹，今年1月份至4月份，廣州全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%。今年3月份、4月份，廣州全市一手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)連續(xù)保持在100.2，一手、二手住宅房價指數(shù)均連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，房價走勢趨于穩(wěn)健。

    庫存去化壓力緩解

    今年以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場逐步回暖。隨著3月份及4月份“小陽春”期間樓市成交放量，一線城市樓市呈現(xiàn)出庫存去化壓力緩解、價格企穩(wěn)態(tài)勢。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比3月份回落0.1個百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月份相同。

    5月份以來，北京、上海二手房成交量同比保持較高增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日至24日，北京、上海二手房成交量同比增幅分別為15%、29%。其中，上海5月10日單日網(wǎng)簽1664套，繼4月11日的1632套后再次刷新近五年單日新高。

    與此同時，在4月底出臺的優(yōu)化政策影響下，5月份廣州、深圳樓市活躍度也有所提升。

    4月30日，廣州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱“穗八條”），從促消費(fèi)、控增量、優(yōu)供給、去庫存、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)聯(lián)動等多方面發(fā)力。

    廣州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上表示，5月份以來，廣州全市重點(diǎn)一手樓盤周到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

    深圳4月29日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》明確優(yōu)化調(diào)整住房限購政策等舉措。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日至24日，深圳二手住宅成交量同比增長15%。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來看，4月份以來重點(diǎn)城市二手房市場延續(xù)春季活躍態(tài)勢。5月份，北京、上海樓市熱度不減，成交量同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，廣州、深圳在4月底政策優(yōu)化后市場有所好轉(zhuǎn)，5月上旬成交同比已實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)增。從成交結(jié)構(gòu)看，低總價、小戶型房源仍是本輪修復(fù)的核心支撐，反映出價格調(diào)整后二手房性價比優(yōu)勢對剛需的吸引力有所提高。短期看，隨著核心城市二手房成交持續(xù)放量，市場活躍度有望逐步向更大面積、更高總價段擴(kuò)散，為后續(xù)市場穩(wěn)步修復(fù)積蓄動能。

    將進(jìn)一步推出穩(wěn)樓市舉措

    值得注意的是，一線城市還將進(jìn)一步推出有關(guān)舉措，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    廣州安居集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上介紹，安居集團(tuán)將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日截止，按照“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。

    據(jù)悉，本次試點(diǎn)收購對象為總價在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。

    “廣州市中心區(qū)政府國企機(jī)關(guān)事業(yè)單位密集，中小學(xué)教育資源豐富，地鐵密度高，年輕人在此租房的比例很高。但由于配套缺失、房屋老化等問題，這些二手住宅‘適租性’不高。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，國企收儲后，通過程度不一的改造，提高適租性，就能夠讓其本來的優(yōu)勢發(fā)揮出來，補(bǔ)充政府在保障性租賃住房、臨時安置、改造安置、人才住房等方面的房源需求。同時也能暢通房地產(chǎn)市場置換循環(huán)，滿足居民改善住房條件的需求。

    此前，上海已在浦東、徐匯、靜安、黃浦等八區(qū)開展收購存量二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)工作。

    曹晶晶認(rèn)為，整體來看，政府收購二手房的意義不僅在于快速籌措保障性租賃住房，更在于以市場化收購形成價格錨點(diǎn)，穩(wěn)定老舊房屋的估值預(yù)期，對市場信心形成有效提振。

    李宇嘉表示，住房“以舊換新”的鏈條較長。為支持居民“賣舊買新”。各相關(guān)方都要積極參與，暢通樓市一手和二手住房循環(huán)。例如，開發(fā)商要適當(dāng)給予額外優(yōu)惠，銀行貸款利率可在平均水平上再次下調(diào)，代理中介機(jī)構(gòu)可以給出優(yōu)惠、減免傭金，政府則可以對住房“以舊換新”提供家裝補(bǔ)貼等。