本報(bào)記者 張薌逸

    二季度以來(lái)，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交保持活躍。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份重點(diǎn)20城二手住宅成交15.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5.4%，同比增長(zhǎng)13.4%，年內(nèi)首次單月同比轉(zhuǎn)增，其中13個(gè)城市4月份成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新高。5月1日至24日，重點(diǎn)20城二手住宅成交10.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)19.5%，增幅較4月份進(jìn)一步擴(kuò)大。

    “春節(jié)假期后，各地針對(duì)置換、剛需購(gòu)房出臺(tái)的信貸、稅費(fèi)、落戶配套政策持續(xù)發(fā)揮效用，房貸成本保持低位，均有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，尤其是今年政策更為重視置換改善需求，配合“以舊換新”拉動(dòng)了市場(chǎng)成交效率。

    安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至5月27日，杭州、南京等二線城市二季度找房熱度同比上漲超10%，住房公積金新政落地后改善房源帶看預(yù)約環(huán)比上漲超20%。

    “去年以來(lái)，二手房交易非?；钴S，低價(jià)盤(pán)去化較好，帶動(dòng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。同時(shí)，經(jīng)過(guò)近幾年市場(chǎng)的調(diào)整，投資者基于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)考量的拋售現(xiàn)象少了，使得市場(chǎng)更加理性，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)于近期止跌回升。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房交易活躍，低價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售快，也帶動(dòng)了“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換需求，使得今年5月份重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)。

    “性價(jià)比較高的房源更好出售。”北京市昌平區(qū)一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在他門(mén)店所在的回龍觀區(qū)域，很多優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格保持在300萬(wàn)元至400萬(wàn)元區(qū)間，部分房源總價(jià)已降至300萬(wàn)元以下，吸引了不少剛需買(mǎi)家。

    在二手房市場(chǎng)供給端，掛牌數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極信號(hào)。2026年4月末，重點(diǎn)25城二手房存量掛牌量環(huán)比下降1.6%，較去年10月份高點(diǎn)回落4.3%。其中，北京、上海掛牌量波動(dòng)性下降，4月末同比分別下降1.1%和18.5%，較去年10月份高點(diǎn)分別下降14%和21%。

    在張波看來(lái)，重點(diǎn)城市掛牌房源總量持續(xù)回落，一方面源于二手房成交同比持續(xù)提升，優(yōu)質(zhì)房源供給收緊。另一方面也是業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定的直接表現(xiàn)，不急于扎堆急賣(mài)，“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象仍在。

    展望未來(lái)，李宇嘉認(rèn)為，樓市交易端還將維持一定活躍度。價(jià)格的穩(wěn)定、交易的韌性給市場(chǎng)帶來(lái)了積極的預(yù)期，特別是二手房?jī)r(jià)格、新房?jī)r(jià)格走勢(shì)趨同，意味著存量?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，這極大提振了市場(chǎng)信心和預(yù)期。

    “5月份至6月份是樓市重要的窗口期，一方面要看二手房的掛牌量、掛牌價(jià)、議價(jià)空間能否保持?。涣硪环矫嬉?lsquo;賣(mài)舊買(mǎi)新’的需求是否能循環(huán)起來(lái)，即中高價(jià)位的新房、二手房交易能否有起色。此外，還要觀察租金回報(bào)率能否穩(wěn)定，并持續(xù)高于住房公積金貸款利率。”李宇嘉認(rèn)為，上述指標(biāo)如能符合積極預(yù)期，市場(chǎng)止跌趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)將繼續(xù)顯現(xiàn)。