本報(bào)訊 （記者毛藝融）近日，太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃在上海證券交易所隆重舉行掛牌上市儀式。本次掛牌的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模11.942億元，于2026年2月13日正式設(shè)立。項(xiàng)目底層資產(chǎn)錨定上海優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房社區(qū)，位于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，緊鄰地鐵15號(hào)線(xiàn)景西路站，區(qū)位優(yōu)越、配套成熟。

    值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目是全市場(chǎng)首單民營(yíng)企業(yè)保障租賃住房機(jī)構(gòu)間REITs，實(shí)現(xiàn)了“民生屬性+金融屬性”的共振。

    同時(shí)，本項(xiàng)目也是助力上市公司盤(pán)活存量資產(chǎn)的典型案例。本項(xiàng)目發(fā)行人上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司是滬市上市公司，通過(guò)此次發(fā)行打通多層次REITs產(chǎn)品鏈條，為未來(lái)公募儲(chǔ)備資產(chǎn)。該項(xiàng)目發(fā)行獲得17家機(jī)構(gòu)超募認(rèn)購(gòu)，吸引了保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、信托等多元投資者參與，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和發(fā)展前景的高度認(rèn)可。

    自2023年推出首單機(jī)構(gòu)間REITs以來(lái)，上交所在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，大力推進(jìn)機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)建設(shè)，率先實(shí)現(xiàn)保租房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心、擴(kuò)募等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)落地，推動(dòng)激勵(lì)約束、信息披露、二級(jí)交易、平臺(tái)擴(kuò)募等創(chuàng)新機(jī)制落地，制定產(chǎn)品示例與業(yè)務(wù)問(wèn)答，實(shí)現(xiàn)與公募REITs協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，成為機(jī)構(gòu)間REITs的策源地、主陣地和最佳實(shí)踐地。截至今年3月底，已有70單機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目在上交所申報(bào)，申報(bào)規(guī)模超過(guò)1300億元，已成功發(fā)行41單項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模730億元。

    上交所表示，下一步，將按照證監(jiān)會(huì)總體部署，圍繞機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體探索搭建資產(chǎn)管理平臺(tái)，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動(dòng)機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 汪世軍）