11月13日晚間，港交所對外披露了中梁控股集團有限公司（以下簡稱“中梁”）的招股書。

    今年以來，房企扎堆登陸港股資本市場，前有正榮地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)先后掛牌，后有銀城國際、德信地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)爭相遞交招股書。此次亮相的中梁是今年這批內(nèi)房企中銷售規(guī)模最大的一家，本次IPO也或?qū)⒊蔀榻衲旮案凵鲜械膬?nèi)房企中融資規(guī)模最大的一家。

    從早年偏居浙江溫州一隅到近來以“黑馬”之姿沖擊榜單，中梁可謂神秘感十足。除了高速增長的業(yè)績外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年房企銷售排行中梁排名第25位，也是前30強中唯一未上市的房企。

    此前中梁被貼了很多標簽，因為和央企“中糧”同音，它被稱為“小中梁”;因為和碧桂園三四線、高周轉(zhuǎn)的打法相近，它又被外界看作是“小碧桂園”。

    無論是“小中梁”還是“小碧桂園”，活在同行陰影之下顯然不是中梁想要的。走完千億征程后赴港上市，在房地產(chǎn)融資渠道全面收緊的情況下打開境外融資渠道對于中梁來說似乎勢在必行。

    1993年，年僅23歲的溫州商人楊劍創(chuàng)立了溫州華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這也是中梁的前身，楊劍的另一個身份是原中交地產(chǎn)總裁楊劍平的哥哥。建筑工程出身的楊劍對于地產(chǎn)開發(fā)似乎頗有心得，2015年之前，中梁都是溫州最大的開發(fā)商，這一局面直到2016年才被發(fā)跡于浙江杭州的華鴻嘉信打破。

    同年，中梁也決定走出舒適區(qū)，將總部搬至上海，并由此開啟了全國化的擴張之路。

    根據(jù)招股書，中梁的發(fā)力始于2015年，2015-2017年，中梁分別實現(xiàn)銷售168億元、337億元和758億元，同比增長30%、101%和125%，進入的城市也由2015年時的3個擴大到目前的110個。

    招股書顯示，經(jīng)過這三年的快速擴張，截至2018年8月31日，中梁已完成五大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)的布局，在浙江、江蘇等20多個省市相繼成功投資開發(fā)了300多個項目，應占土地儲備達3500萬平方米。具體來看，浙江、江蘇、安徽組成的長三角依然是其土儲重鎮(zhèn)，1529萬平方米的土儲占總土儲的43.6%，河南、云南、湖南、湖北等中西部省市的土儲為838萬平方米，占比24%，環(huán)渤海、海峽西岸和珠三角分別為4.2%、11.8%、2.8%。

    目前來看這一增速并未放緩，2017年，中梁的拿地金額為294億元，新增土地建面921萬平方米。2018年1-4月份，中梁地產(chǎn)已經(jīng)耗資284億元，拿地1172萬平方米，相當于去年全年的總量。

    截至2018年9月30日，中梁的總資產(chǎn)規(guī)模達1347.26億元，2016年、2017年全年收益分別為29.25億元、140.26億元，2018年上半年收益為97.31億元。

    據(jù)悉，這一高速發(fā)展很大程度上得益于獨特的阿米巴管理體系。據(jù)披露，中梁阿米巴體系助其實現(xiàn)快速扁平化復制和擴張，中梁下屬子公司從2015年底的48家增至2018年6月30日的705家，員工從740人擴招至1萬人以上。

    易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，作為這幾年業(yè)績成長較快的企業(yè)，中梁上市本身有較好的優(yōu)勢，尤其是在這幾年土地儲備工作做得不錯的情況下。上市后，如果想要有良好的資本市場表現(xiàn)，中梁必須要保持良好的業(yè)績增長表現(xiàn)。

    （國際金融報記者 孫婉秋）