本報記者 王麗新

    種種跡象顯示，中國人壽正成為遠洋集團聚焦主業(yè)的后盾。

    近日，中國人壽召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。作為遠洋集團第一大股東和長期投資者之一，中國人壽在面對投資機構提問時表示，“過去的幾年中，遠洋集團對中國人壽的賬面回報起到了非常好的作用。中國人壽期待遠洋能夠發(fā)揮他們的獨特優(yōu)勢，為股東提供幫助，創(chuàng)造價值。”

    這一表態(tài)，從某種程度上印證了外界對中國人壽和遠洋集團關系不斷升溫的猜想。

    事實上，中國人壽入股遠洋集團已有12年之久。自2009年確立合作以來，中國人壽和遠洋集團在金融、不動產(chǎn)投資、養(yǎng)老等多個領域開展業(yè)務合作。比如，雙方共同開發(fā)和打造了北京中國人壽金融中心。2019年3月，雙方還訂立了《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》?！蹲C券日報》獲悉，截至目前，中國人壽及其關聯(lián)公司合計認購遠洋債券超過100億元。

    2021年2月24日，中國人壽與遠洋集團正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方明確表示，將在資本紐帶關系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務、養(yǎng)老六大領域開展合作，進一步提升了雙邊關系。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，大股東不斷“站臺”的背后，是對遠洋近年來主動變革和專業(yè)能力的認可。畢竟，認購債券是花了真金白銀的，不認可似乎很難主動“買賬”。

    過去幾年中，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段以杠桿驅(qū)動規(guī)模的高速發(fā)展期。遠洋集團頗為穩(wěn)健的投資風格，一度讓其飽受業(yè)績增速放緩和股價低迷等因素的困擾。

    據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，遠洋集團于2015年實現(xiàn)421.2億元銷售額，位居榜單第18位；而到了2019年，遠洋集團全口徑銷售額1300億元，排名已跌至第25位。同時，遠洋業(yè)績過于依賴京津冀地區(qū)情況，也讓其頗受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，遠洋集團在內(nèi)部著手的變化似乎也開始漸漸向外傳達，比如回歸地產(chǎn)主業(yè)、聚焦健康住宅等。

    2020年初，遠洋加速聚焦主業(yè)發(fā)展，并提出“南移西拓”“城市深耕”戰(zhàn)略，以推動銷售額的持續(xù)增長和完善自身的區(qū)域布局結(jié)構。同時，遠洋還著眼于提升自身精細化管理水平，以實現(xiàn)提質(zhì)增效。

    從目前市場反饋和大股東的支持力度來看，這一主動變革應該是起到了明顯效果。

    據(jù)遠洋集團發(fā)布的2020業(yè)績報告顯示，期內(nèi)，遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額565.1億元，本公司擁有人應占溢利28.7億元，核心凈利潤22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。與此同時，遠洋在財務、土儲、不動產(chǎn)運營等方面也取得了一些成績。如遠洋土儲布局日益均衡，“南移西拓”區(qū)域土儲面積占比超過了50%。

    在中國人壽的業(yè)績會上，中國人壽投資管理中心負責人張滌對遠洋的發(fā)展表示了肯定。她稱，“遠洋的營業(yè)收入、利潤等各項指標都表現(xiàn)良好，也沒有觸碰’三道紅線’，經(jīng)營狀況穩(wěn)健，正呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢。從股東的角度而言，中國人壽希望遠洋能夠不斷提升自身運營管理水平，為股東帶來長期穩(wěn)定的回報，也為其在不動產(chǎn)方面的投資和布局提供專業(yè)的支持和幫助。”

    對此有分析人士指出，對于中國人壽而言，依托遠洋集團在不動產(chǎn)領域的專業(yè)打造能力，中國人壽有望提升自身不動產(chǎn)開發(fā)領域的布局和水平；對于遠洋集團而言，中國人壽的險資背景，將為遠洋聚焦主業(yè)發(fā)展積蓄動能。在“三道紅線”融資新規(guī)之下，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊，融資渠道暢通、融資成本低的房企，無疑將迎來更大的發(fā)展空間。

    據(jù)悉，遠洋已將2021年銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%，可售貨值2300億元。遠洋方面表示稱，2021年將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造價值。

（編輯 張偉）