本報記者 謝嵐

    4月15日晚，中新集團（601512）發(fā)布2020年年度報告，報告顯示公司實現(xiàn)營業(yè)收入34.14億元，同比減少35.71%；凈利潤13.07億元，同比增長20.67%；扣非凈利潤12.76億元，同比增長74.95%，基于業(yè)績的良好表現(xiàn)，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣2.62元（含稅）。

    中新集團根據(jù)國家宏觀調(diào)整的要求及自身發(fā)展戰(zhàn)略，于2019年上市前，完成了對銷售型住宅及商業(yè)房地產(chǎn)的剝離，集聚資源推動園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)不斷向前發(fā)展。2020年公司進一步深耕園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)、載體配套和綠色公用“兩翼”板塊協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合，核心競爭力持續(xù)提升，中新品牌影響力不斷增強，成效顯著。

    聚焦園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)

    中新集團指出，公司堅持“以產(chǎn)為核”、“規(guī)劃先行”，根據(jù)各園區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)定位引進優(yōu)質(zhì)項目，提供完善的招商親商服務(wù)，加強運營實力的建設(shè)。同時，公司明確了載體配套板塊以“區(qū)中園”開發(fā)運營為主、綠色公用板塊加速推進業(yè)務(wù)整合和管理創(chuàng)新的發(fā)展方向，與園區(qū)開發(fā)板塊協(xié)同效應(yīng)明顯增強。

    由于剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)軌。過去一年在營業(yè)收入下降超過三成的情況下，扣非凈利潤仍實現(xiàn)74.95%的大幅增長。其中，土地開發(fā)業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)亮眼，營業(yè)收入實現(xiàn)20.11億元，同比增長145.10%，占營收總額58.9%；市政公用業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)營收5.46億元，同比增長20.33%。同時，公司毛利率整體改善，尤其是土地開發(fā)毛利率同比增長54.71個百分點，提升至82.92%的高水平。

    此外，公司從第三季度開始營收恢復，三、四季度環(huán)比增長均翻番，逐步走出疫情帶來的影響。可見公司剝離房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的成效初顯，通過在項目拓展、規(guī)劃建設(shè)、軟件轉(zhuǎn)移、招商親商、產(chǎn)業(yè)投資、配套服務(wù)六大節(jié)點的優(yōu)化管理，切實把主業(yè)盈利能力提升至高水平。

    土地開發(fā)業(yè)務(wù)儲備豐富

    作為園區(qū)開發(fā)運營主體，中新集團為各合作區(qū)項目完成整體規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軟件轉(zhuǎn)移、招商親商等綜合開發(fā)工作，并在合作項目內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地出讓后取得相應(yīng)對價收入。

    2020年，土地一級開發(fā)進一步成長為利潤貢獻主力，公司出讓了中新科技城、蘇宿園區(qū)及中新蘇滁地塊，由于超前布局、培育時間較長，區(qū)域城市形象日趨完善，公共配套日趨成熟，土地出讓單價較高，營業(yè)收入同比增加較多，這是公司長期以來堅持深耕細作，不斷補充強化產(chǎn)業(yè)招商、配套服務(wù)能力的良好結(jié)果。

    年報顯示，截至2020年底，公司仍有約1300萬方的一級開發(fā)資源儲備，隨著其開發(fā)運營的不斷推進，未來將可為公司帶來不菲的業(yè)績。據(jù)分析人士估算，以中新科技城剩余的9.57公頃可出讓商住用地為例，假設(shè)容積率為2.0，參照中新科技城去年的出讓情況，未來即可為公司進一步貢獻歸母凈利約18億元左右。

    此外，公司載體配套出租面積約180萬平方米，租金回報穩(wěn)定。未來，區(qū)中園還將以每年50萬-100萬平方米的增量提升。新冠肺炎疫情發(fā)生后，公司減免租金收入共達4917萬元，助力企業(yè)渡過難關(guān)。隨著疫情逐漸恢復、國家經(jīng)濟復蘇，載體配套業(yè)務(wù)也將為公司長期業(yè)績增長提供支撐。

    深耕長三角“走出去”可期

    中新集團成立之初，蘇州工業(yè)園區(qū)即作為中國與新加坡合作的起點，希望蘇州工業(yè)園區(qū)項目成功之后，能將蘇州工業(yè)園區(qū)模式經(jīng)驗復制、推廣，不斷開發(fā)運營新的園區(qū)。

    過去十余年來，公司立足蘇州，深耕長三角，適度探索“一帶一路”，不斷放大中新合作效應(yīng)，建設(shè)了中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、蘇銀產(chǎn)業(yè)園等，公司實施開發(fā)運營的各合作園區(qū)皆得到高質(zhì)量發(fā)展，取得了良好的政治、社會、經(jīng)濟效益，得到當?shù)卣⑵髽I(yè)、民眾的贊譽。

    年報顯示，蘇滁、宿遷項目貢獻了較大的利潤占比，分別占上市公司凈利潤的10.6%和23.65%；同時，蘇錫通等項目也將逐步步入收獲期。

    中新集團表示，在“走出去”層面，未來將進一步提高項目拓展能力，希望能在公司重點布局的長三角區(qū)域盡快落地一個大型產(chǎn)城融合項目；而在公司整體發(fā)展層面，還將繼續(xù)圍繞四個維度推動集團發(fā)展：從高度上實現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合并積極助力國家科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級、從廣度上不斷進行項目拓展、從深度上進一步做強園區(qū)開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)鏈，從長度上不斷豐富運營產(chǎn)業(yè)鏈。

（編輯 張明富）