本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    3月7日，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“九龍倉置業(yè)”）發(fā)布2022年全年業(yè)績公告。公告顯示，2022年九龍倉置業(yè)收入124.59億港元，同比減少22%；營業(yè)盈利為88.41億港元，同比減少2%。

    此外，公司投資物業(yè)盈利減少2%至63.46億港元，酒店虧損收窄至1.68億港元。若計入投資物業(yè)重估虧損，則集團錄得股東應占虧損88.56億港元，而此前2021年同期的數(shù)據(jù)為盈利43.91億港元。

    對此，九龍倉置業(yè)表示，公司收入下降22%，主要是分階段撤出非核心的發(fā)展物業(yè)部門所致。營業(yè)盈利下降，主要因為上市附屬公司海港企業(yè)有限公司確認入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少，部分因投資物業(yè)部門的成本有所節(jié)省而被抵銷。

    海港城迎過百新店

    據(jù)官網(wǎng)介紹，九龍倉置業(yè)是香港最大的房地產(chǎn)公司之一，持有由海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店及荷里活廣場六項香港優(yōu)質資產(chǎn)組成的組合，以及兩項位于新加坡的優(yōu)質商業(yè)項目會德豐廣場和ScottsSquare商場。

    其中，海港城為投資物業(yè)中最為重要的部分，2022年，海港城（包括酒店）的總收入上升2%至81.75億港元，營業(yè)盈利上升7%至63.45億港元，分別占九龍倉置業(yè)總額的66%及72%。

    據(jù)披露，由于品牌期待邊境重開而趁市場租金較為疲軟的時機承租，年內(nèi)海港城迎來過百間新店，除了Dior、Miu Miu、Piaget、VanCleef&Arpels及De Beers沿廣東道臨街的全新旗艦店陸續(xù)揭幕外，還開設了眾多品牌的首間香港或九龍門店。

    對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，香港大型商城租金分為兩部分，一部分是底租，一部分是分成，奢侈品商戶一旦銷售復蘇，那么分成也是較為可觀的。

    重估投資物業(yè)價值

    值得注意的是，九龍倉置業(yè)此次業(yè)績大幅虧損主要是來自對投資物業(yè)的重估。

    對此，九龍倉置業(yè)董事局主席吳天海在業(yè)績溝通會上表示，2022年投資物業(yè)估值的撥備全計150億港元，以我們的組合資產(chǎn)值撥備之前2000多億港元計算，大概是6%的撥備。這個數(shù)字與過往撥備或者增值時候比，都是比較大的數(shù)字?？赡苁且驗槭冀K整個行業(yè)三年以來受到疫情的影響，所以經(jīng)營情況全部浮現(xiàn)出來，在測量師的估值之中全部體現(xiàn)。

    同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，投資物業(yè)在報告期內(nèi)，資產(chǎn)按照公允市值進行重新估值后出現(xiàn)虧損的情況，主要是由于在行業(yè)下行周期下，固定資產(chǎn)價格出現(xiàn)下降所導致的。

    此外，在資金成本方面，報告期內(nèi)，九龍倉置業(yè)利息成本攀升至2.5%，比2021年多付出5億港元借貸成本。

    肖云祥表示，美元加息除了對九龍倉置業(yè)造成一定的影響，也會對美元債產(chǎn)生影響，一方面是融資利率的上升，會增加企業(yè)的融資成本，增加房企債務壓力。另一方面由于加息，導致資金回流，使得房企通過發(fā)行美元債融資的難度增大。

    “當然2023年是新的一年，已經(jīng)過去兩個月，陸續(xù)有一些好的情況，訪港游客多了，消費好了，酒店訂房好轉。但是只是初步變化而已，需要一段時間才可以完全改變。”吳天海表示。

（編輯 張薌逸 白寶玉）