本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王小康

    2019年3月21日，中駿集團(tuán)在香港召開(kāi)2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，中駿集團(tuán)主席、總裁兼執(zhí)行董事黃朝陽(yáng)表示，公司今年銷售目標(biāo)為700億元，明年升至1000億元，而集團(tuán)現(xiàn)時(shí)貨值逾3000億元，因此有信心可達(dá)成銷售目標(biāo)，相信集團(tuán)很快會(huì)進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”。此外，隨著大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)，黃朝陽(yáng)也在發(fā)布會(huì)上表示看好大灣區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;集團(tuán)今年拿地預(yù)算為250億元，主要布局在大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)，其他地區(qū)均衡發(fā)展。”他說(shuō)到。

    報(bào)告顯示，中駿集團(tuán)在2018年度銷售收入約人民幣177.8億元，同比上升10.4%，毛利率為34.6%，處于行業(yè)較高水平，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.9億元，每股基本盈利約87.8分，公司在2018年合同銷售金額突破人民幣500億元，創(chuàng)歷史新高，合同銷售金額約人民幣513.6億元，合同銷售面積約415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.5%和116.7%。

    公開(kāi)資料顯示，中駿集團(tuán)是一家專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)等。公司總部設(shè)于上海，并實(shí)施以長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈及中西部地區(qū)一、二線城市為重點(diǎn)的聚焦發(fā)展戰(zhàn)略。集團(tuán)物業(yè)項(xiàng)目分布在中國(guó)34個(gè)城市，產(chǎn)品涵蓋高層住宅、小高層住宅，別墅、商業(yè)、辦公樓及長(zhǎng)租公寓等多種物業(yè)類型。

    實(shí)際上，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，許多房企面臨著轉(zhuǎn)型以及多元化的發(fā)展布局。其中，長(zhǎng)租公寓是眾多公司瞄準(zhǔn)的方向。對(duì)于公司在長(zhǎng)租公寓方面的發(fā)展，集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌方隅行政總裁陳堅(jiān)表示，公司現(xiàn)在共約1.3萬(wàn)間房，今年底目標(biāo)為3萬(wàn)間房，希望明年能達(dá)到5萬(wàn)間。他透露，將會(huì)從不同渠道擴(kuò)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，包括二房東租賃模式、委托管理方式，以及成立共同投資平臺(tái)等。而關(guān)于長(zhǎng)租公寓的發(fā)展邏輯，黃朝陽(yáng)表示，“集團(tuán)的發(fā)展模式是輕重資產(chǎn)結(jié)合，長(zhǎng)租公寓前期創(chuàng)造的收入不會(huì)太多，主要是要把量做起來(lái)。”

    至于公司是否會(huì)在堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)方向上布局其他產(chǎn)業(yè)，黃朝陽(yáng)認(rèn)為，公司已經(jīng)在做多元化的地產(chǎn)布局，比如進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，此外包括挖掘機(jī)、電機(jī)領(lǐng)域的布局等。

    值得一提的是，土地是房企的生命線，中駿千億口號(hào)的背后必然需要有強(qiáng)大的土儲(chǔ)支撐，其權(quán)益土地儲(chǔ)備從去年年末的970萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至1315萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了千億土儲(chǔ)的突破。據(jù)介紹，2018年，公司在25個(gè)城市增購(gòu)47幅土地，總地上可建面積約900萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)新增貨值約人民幣1200億元，主要集中在二線及強(qiáng)三線城市，并新進(jìn)10個(gè)新城市，包括成都、無(wú)钖、寧波、揚(yáng)州、昆明、嘉興、洛陽(yáng)、上饒、連云港及九江，令集團(tuán)覆蓋的城市數(shù)目增加至34個(gè)。集團(tuán)秉持審慎拿地的原則，拿地重點(diǎn)聚焦在五個(gè)重要經(jīng)濟(jì)圈。截至2018年12月31日，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司擁有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約2406萬(wàn)平方米，其中中駿應(yīng)占土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約1315萬(wàn)平方米。公司認(rèn)為這足以支持集團(tuán)未來(lái)三至四年的發(fā)展。

    對(duì)于集團(tuán)在2019年的買(mǎi)地策略，黃朝陽(yáng)表示將繼續(xù)聚焦于現(xiàn)有五大區(qū)域的一線、二線城市及強(qiáng)三線城市，希望在市場(chǎng)低點(diǎn)時(shí)抓緊機(jī)會(huì)積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，為未來(lái)的可售資源做好準(zhǔn)備。