■本報記者 王麗新

    僅僅依靠主營地產開發(fā)業(yè)務享受土地紅利時代已經結束，有想法的房企都在加碼多元化業(yè)務，優(yōu)化產業(yè)結構布局，拓展新盈利點。

    近日，首創(chuàng)置業(yè)稱，啟動首創(chuàng)非遺創(chuàng)新發(fā)展平臺，作為首創(chuàng)發(fā)力文創(chuàng)產業(yè)的重要切入點。事實上，這意味首創(chuàng)置業(yè)將布局第五大業(yè)務板塊，即文創(chuàng)產業(yè)。據悉，首創(chuàng)置業(yè)將投入50億元文化產業(yè)基金，非遺創(chuàng)新發(fā)展將成為該基金重要投資方向。

    “首創(chuàng)置業(yè)已是一個多元的門類相對比較齊全的公司，它不會因為限制了商用房或者是高端商用房，企業(yè)就束手無策。”這是新一屆管理層達成的高度共識，在房地產經營邏輯已經完全逆轉的當下，首創(chuàng)選擇了多元化發(fā)展的組合拳打法。

    進軍文創(chuàng)產業(yè)

    如今的標桿房企陣營，多數是依靠地產開發(fā)主業(yè)迅速做大規(guī)模的，企業(yè)基因里沒有產業(yè)要素。但對首創(chuàng)來說，集團產業(yè)由重組之初的100多家經濟實體，涉及四、五十個行業(yè)的產業(yè)格局，逐步調整為環(huán)保行業(yè)、基礎設施、房地產和金融服務為主的四大業(yè)務板塊，在多元化產業(yè)結構布局和強化各產業(yè)之間的協(xié)同發(fā)展方面，早有根基。

    事實上，進軍文創(chuàng)產業(yè)，是首創(chuàng)體系內布局的第五大業(yè)務板塊，但卻不是突然殺進這一領域。據首創(chuàng)方面表示，在文創(chuàng)領域，郎園Vintage是首創(chuàng)旗下的文創(chuàng)產業(yè)園之一，是CBD核心區(qū)唯一大面積低密度廠房改造項目，主要包括創(chuàng)意辦公、體驗式商業(yè)、藝展中心和設計型餐廳等主要業(yè)態(tài)，同時涵蓋6個孵化器+創(chuàng)客空間、多個高端定制設計品牌。目前，郎園已經實現規(guī)模復制和管理輸出。

    此外，在文化科技領域，首創(chuàng)集團與中關村發(fā)展集團聯手共建中關村集成電路設計產業(yè)園（ICPARK），園區(qū)采用“基地+投資+平臺+服務”的發(fā)展新模式，是承接集成電路設計企業(yè)的專項園區(qū)。

    值得關注的是，文創(chuàng)產業(yè)將是首創(chuàng)未來頗為看重的一個業(yè)務板塊。2017年10月份，首創(chuàng)集團旗下首創(chuàng)置業(yè)成立了文創(chuàng)與產業(yè)發(fā)展事業(yè)部。作為文創(chuàng)產業(yè)領域的專業(yè)化管控平臺和一線業(yè)務公司，其大致布局五個細分領域：一是傳統(tǒng)文化創(chuàng)新領域，包括非遺、民族文化的創(chuàng)新發(fā)展和產業(yè)化；二是創(chuàng)意設計領域；三是文化+科技領域，包括數字內容、人工智能新媒體、電子競技等；四是文化旅游、體育運動、休閑娛樂領域；五是文化金融融合領域。

    目前，首創(chuàng)置業(yè)儲備的文創(chuàng)園區(qū)項目約19個。據公司表示，未來將立足北京、輻射全國，重點挖掘老工業(yè)廠房等存量物業(yè)和集體產業(yè)用地等增量空間，輕重結合，有序推進。

    強化輕資產運營模式

    產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營，由于投資、改造、運營活動本身就存在投資回收周期長、盈利空間有限的特點，以往多偏重于重資產模式，但對于一線城市來說，產業(yè)外遷留下的大量空置廠房等閑置資產給予了文創(chuàng)產業(yè)升級發(fā)展的新空間。

    鑒于此，首創(chuàng)方面向《證券日報》記者表示，以獲取土地為主要內容的重資產投資模式將不是首創(chuàng)的首選，首創(chuàng)開展文創(chuàng)業(yè)務的戰(zhàn)略原則是堅持輕資產運營模式優(yōu)先，輕重資產模式相結合，未來輕資產的比重更大。

    目前來看，公司將主要通過租賃、與物業(yè)方合作等模式獲取項目運營權，對于合適的資產也可以通過資產收購的方式來獲取。

    不過，產業(yè)園的選址也是有門檻的。首創(chuàng)方面表示，項目選址按照北京市文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃引導和各區(qū)縣的產業(yè)引導方向，綜合考慮產業(yè)主題、城市功能、載體特性、客群需求等因素，對存量項目進行綜合研判和定位。

    至于在商業(yè)模式方面，首創(chuàng)方面坦言，將主要通過開發(fā)建設、園區(qū)運營、內容植入、資源整合，在各細分領域打造一體化的文創(chuàng)產業(yè)平臺，并主要通過園區(qū)經營、內容生產、產業(yè)投資、品牌推廣等活動獲取收益回報。

    另據首創(chuàng)方面向《證券日報》記者表示，從長期目標來看，以文創(chuàng)園區(qū)開發(fā)為平臺，逐步向文創(chuàng)產業(yè)綜合投資運營領域延伸，有選擇性投資設計服務、新媒體等產業(yè)，并由聚焦首都走向布局全國，使集團文創(chuàng)板塊的資產、收入、利潤規(guī)模與其他四大板塊規(guī)模相當，發(fā)揮重要的增長補位甚至替代作用。