11月15日，上海鏈家地產(chǎn)將服務(wù)中介費上調(diào)至房屋成交價的3%。其中，買方為2%，賣方為1%。

    在服務(wù)費未調(diào)高之前，鏈家在上海地區(qū)的服務(wù)中介費為2%，買方與賣方各為1%，但交易過程中大多由買家承擔全部中介費。

    鏈家客服表示，目前能夠確定調(diào)高服務(wù)費的僅上海地區(qū)，其他城市和地區(qū)目前還未接到通知。

    鏈家回應(yīng)：上調(diào)至一線城市水平

    上海二手房市場至6月份以來持續(xù)走低，為何上海鏈家在樓市低迷之際，逆勢上漲傭金標準呢？

    基金君電話了一位鏈家內(nèi)部人士。該人士透露，調(diào)價之前，在四大一線城市中，上海二手房中介費率一直處于相對較低水平。北京二手房中介費率2.7%，深圳、廣州平均水平為3%。

    不過為了促成交易，該內(nèi)部人士表示，11月底之前如果能簽訂交易合同，仍然可以爭取2%的中介費率。“過了11月之后，就很難申請了！”

    據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，鏈家方面公開聲明稱，“這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場行為，也是一種競爭策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程復(fù)雜、周期長、風險大。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠遠落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。自鏈家進入上海市場以來，選擇扎根社區(qū)、不斷優(yōu)化服務(wù)，堅決執(zhí)行真房源、不吃差價等八大安心服務(wù)承諾，僅去年一年賠付墊付金額超過1億元。我們深知，目前做到的還遠遠不夠，我們決定，未來進一步加大投入，全方位提升服務(wù)品質(zhì)，升級安心服務(wù)承諾，在行業(yè)內(nèi)踐行優(yōu)質(zhì)的差異化的服務(wù)，為房屋交易提供風險保障。經(jīng)過公司慎重考慮，并參照成熟市場的費率水平，上海鏈家決定即日起實行新的傭金標準，也請上海消費者對于相對應(yīng)的服務(wù)品質(zhì)進行監(jiān)督和反饋。”

    北京二手房中介費暗中下調(diào)

    實際上，上海的二手房交易市場自今年6月份以來，一直比較低迷。最新數(shù)據(jù)顯示10月二手房共網(wǎng)簽13000套，環(huán)比下降7.14%。

    以下表格是2018年1月以來，上海每月二手房交易數(shù)量：

    據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，10月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算術(shù)平均增速為1.02%，總體平穩(wěn)。但是10月份，4個一線城市和廈門、杭州等10個熱點城市二手房價格均出現(xiàn)下跌。

    其中，一線城市二手房價格全面降溫，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。此外，廈門、杭州、寧波、三亞、溫州、海口、石家莊、泉州、丹東、天津等10個熱點城市二手房價格也出現(xiàn)下跌。廈門下調(diào)幅度最大，環(huán)比跌幅達0.9%。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，目前一二線熱點城市二手房成交量占比已經(jīng)過半，京滬兩地占比更高達八成。“二手房價格下調(diào)剛剛開始。”張大偉預(yù)計，未來幾個月，二手房價格下調(diào)的城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價格也將逐漸開始調(diào)整。

    事實上，基金君致電北京鏈家，鏈家的經(jīng)紀人在電話中表示：“現(xiàn)在，中介費只要2.2%以上就可以不跟總監(jiān)打申請直接簽了。”而鏈家的二手房交易中介費對外宣稱一直是2.7%。該經(jīng)紀人表示，老客戶可以額外申請折扣，優(yōu)惠視情況而定。

    我愛我家置業(yè)顧問表示，最近的標準還是貸款買房客戶中介費報2.7%，全款買房客戶中介費報2.5%，，但是我這邊申請過中介費2.0%的單子，因為老客戶帶新客戶來。

    此前還傳聞，搜房網(wǎng)將中介費從1.5%降到0.8%?；鹁码娝逊烤W(wǎng)，客服表示可以努力申請一下1%的中介費。

    北京二手房的中介費暗中調(diào)整，背后深層次的原因是北京二手房交易量的萎縮。對于存在同樣情況的上海地區(qū)來說，上海鏈家以提高服務(wù)品質(zhì)為由，將上海地區(qū)的中介費率上調(diào)1%，買家承擔的費用增長了一倍，這將大大增加買房者的負擔。然而，對于其他房產(chǎn)中介公司來說，大家無疑松了口氣。

    一位我愛我家的內(nèi)部人士透露，鏈家的中介費率一直是同行業(yè)中最高的，但是鑒于鏈家的規(guī)模優(yōu)勢，其他的房地產(chǎn)中介機構(gòu)一直只有羨慕的份兒。在市場如此低迷的時候，鏈家上調(diào)中介費率勢必會給業(yè)務(wù)員帶來壓力，同時也會給購房者帶來壓力。部分購房者或是鏈家的業(yè)務(wù)人員也可能轉(zhuǎn)投其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)，反而給其他中介機構(gòu)帶來喘息。