本報記者 王麗新

    自升級為北京城市副中心以來，通州區(qū)純新住宅供應就不再集中，且少有供應，從北京樓市晴雨表變?yōu)槟暝谑坌卤P不足12個，從集中供應住宅到純新住宅少有入市，再到今年多個新項目啟動入市，通州樓市再現(xiàn)新建住宅入市小高潮。

    今年以來，臺湖板塊、通州核心區(qū)板塊都有新建住宅項目入市，萬科、金茂以及下半年取得預售證的北京東灣項目都是典型代表。

    以北京東灣為例，據(jù)北京市住房和城市建設委員會網(wǎng)站顯示，北京東灣開發(fā)企業(yè)為北京黃海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項目于2019年7月7日取得預售許可證，住宅擬售均價為6.7萬元/平方米至6.9萬元/平方米不等，目前整個樓盤成交均價接近6.8萬元/平方米。

    值得關(guān)注的是，今年通州入市的幾個新建住宅項目都是周邊區(qū)域較為成熟的樓盤，但通州二手市場存量房源較多，二手市場也是近年來房地產(chǎn)市場交易活躍主體，恰逢北京今年限競房集中入市，為了將二手房市場客戶吸引至新房市場，開發(fā)商都在為產(chǎn)品賦能，提升產(chǎn)品力和社區(qū)配套來搶奪購房者。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，在北京整體市場交易相對低迷的環(huán)境下，開發(fā)商正在為產(chǎn)品做加法，而教育資源對潛在購房者和改善型客群吸引力很大，因此有不少房企在這方面下功夫，以期提升交易量，加快回籠銷售資金。

（編輯 才山丹）