本報記者 張薌逸

    9月17日，成都出讓兩宗涉宅用地，總土地出讓面積52607.63平方米，成交總金額12.73億元。

    9月份以來，北京、上海、杭州、成都等城市土地市場延續(xù)較高熱度。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，房企拿地持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度延續(xù)，其余區(qū)域底價成交仍是常態(tài)，城市間、板塊間分化仍在加劇。

    房企聚焦重點區(qū)域

    今年以來，土地市場保持較高熱度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，TOP100企業(yè)拿地總額達6056億元，同比增長28.0%。

    具體來看，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

    “今年以來，精準投資、聚焦深耕仍是房企最優(yōu)策略，頭部央國企憑借資金優(yōu)勢展現(xiàn)出更強的投資主動性和補倉能力，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一線及強二線城市持續(xù)布局。”曹晶晶表示，整體來看房企仍保持謹慎態(tài)度，主要聚焦去化能力強、利潤確定性高的地塊，以及長三角、大灣區(qū)等重點區(qū)域。

    9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出讓。9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢價率超10%，共收金111.2億元。9月16日，杭州成功出讓兩宗住宅用地，其中杭州康橋單元GS120103-09地塊的溢價率達25.47%。

    從土地供應端來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前土地市場呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地塊集中供應的特點。9月份以來，上海、成都、杭州等熱點城市持續(xù)推出核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，使得土地交易維持了較高的熱度。同時，在此過程中，部分重點地區(qū)的縣級城市也有較好的土地交易。

    9月15日，浙江省義烏市成功出讓北苑街道賓王路與世俊路交叉口南側(cè)地塊。該地塊在經(jīng)過72輪競價后，由本地民營企業(yè)義烏市盈泰置業(yè)有限公司以2.46億元的總價競得，溢價率40.54%。

    9月9日，浙江省永康市東虹南區(qū)東南角地塊同樣由本地民營企業(yè)以高溢價率競得。金華市聽澗置業(yè)有限公司以總價2.60億元拍下該地塊，溢價率高達72.19%。

    “這表明還是有部分企業(yè)資金寬松，且會積極拿地和投資。”嚴躍進認為，這也說明一線及強二線城市等重點區(qū)域的核心地塊因稀缺屬性仍將保持高溢價成交。

    優(yōu)質(zhì)地塊支撐熱度

    對于今年土地競拍保持較高熱度的原因，曹晶晶分析稱，一是核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟、低容積率的地塊，以“好房子”建設(shè)為抓手，引導房企聚焦高價值區(qū)域開發(fā)。同時，房企“結(jié)構(gòu)性看多”，房企聚焦確定性高的城市及板塊，市場上“好房子”產(chǎn)品銷售表現(xiàn)較好也加大了企業(yè)在這些城市的拿地信心。此外，近年來多地加快優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計條件，帶動企業(yè)對新項目規(guī)劃條件和去化速度預期提升。

    “土地市場的熱度和資金有密切的關(guān)系。”嚴躍進表示，當前土地交易市場存在資金壓力，但一些資金寬松的企業(yè)有較強的拿地底氣。此外，很多企業(yè)上半年已經(jīng)基本完成拿地，這讓其他企業(yè)迎來拿地窗口期。

    接下來，優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒊掷m(xù)供應。從已公示的土地出讓信息來看，近期，北京、上海等地計劃推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊。例如，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊擬于9月30日拍出。上海則計劃于10月20日舉行2025年第八批次地塊出讓，包含徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊、靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間等多宗地理位置優(yōu)越、生活配套齊全的熱點地塊。

    曹晶晶分析稱，后續(xù)來看，重點城市土拍市場熱度有望延續(xù)，但在房企拿地更加注重地塊的去化能力與利潤率的情況下，預計土地市場呈現(xiàn)“點狀高熱、分化延續(xù)”的態(tài)勢，全面回暖仍需銷售端的持續(xù)企穩(wěn)與居民購房信心的進一步恢復。