本報(bào)記者 李昱丞

    深圳1月份二手住宅成交越過5000套的“榮枯線”。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)，2026年1月份深圳二手住宅過戶5281套，同比增長15.96%，環(huán)比增長6.88%，并且為連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比增長。此前2025年11月、12月，深圳二手住宅過戶量環(huán)比增速分別為6.58%、10.49%。

    這也是深圳二手住宅市場時(shí)隔八個(gè)月首次突破5000套大關(guān)。自2025年5月份至2025年12月，八個(gè)月時(shí)間里深圳單月二手住宅過戶量均保持在4000余套的水平。

    從時(shí)間上更加領(lǐng)先的錄得量（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）指標(biāo)看，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2026年1月份深圳二手房錄得6802套，連續(xù)第二個(gè)月突破6000套，環(huán)比上升2.9%，同比上升45.5%。細(xì)分至單周數(shù)據(jù)，市場邊際回升的趨勢(shì)凸顯。經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2026年第4周深圳全市二手房（含自助）共計(jì)錄得1680套，環(huán)比增長1.6%。進(jìn)入2026年，二手房錄得量已連續(xù)3周保持上升趨勢(shì)，且單周錄得量再次突破1600套。

    “多方面因素對(duì)今年春節(jié)前的‘1月份行情’形成了支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期多方機(jī)構(gòu)判斷市場將觸底，深圳2025年12月份多個(gè)高價(jià)盤入市取得不錯(cuò)效果，均提振了市場信心。另外整治樓市惡意唱空等動(dòng)作凈化了輿論環(huán)境，也傳遞了積極信號(hào)。

    深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份深圳二手房成交增長，主要原因還包括今年春節(jié)時(shí)間較晚，部分客戶將置業(yè)時(shí)間提前；政策利好頻出，包括購買不滿2年的住房對(duì)外銷售時(shí)增值稅稅率從5%下調(diào)至3%、商業(yè)用房首付降至三成等，節(jié)后仍有政策預(yù)期，進(jìn)一步刺激了需求釋放。

    值得一提的是，價(jià)格方面的調(diào)整為深圳二手房成交放量打開空間。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，1月份深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌0.97%，同比跌6.00%。

    李宇嘉表示：“一季度的二手房交易，就熱點(diǎn)城市而言歷來是‘學(xué)位房主導(dǎo)’。深圳很多學(xué)位房降價(jià)比較到位，比如百花片區(qū)，因此不少家長早早在1月份甚至前一年的12月份進(jìn)行布局。”

    新房住宅有限的供應(yīng)也導(dǎo)致部分需求分流到二手房市場。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，自2025年6月份以來，深圳新房住宅月度成交量一直位于2000套以內(nèi)，存量市場特征凸顯。

    “年底一般為傳統(tǒng)供應(yīng)高峰，但從2025年四季度到今年1月份，新房供應(yīng)一直較為低迷，需求流向二手住宅。”鄒少偉稱。

    展望未來，深圳二手房市場將如何運(yùn)行？中指研究院高級(jí)分析師孟新增對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段，3月份市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

    鄒少偉認(rèn)為，二手房成交量的增長，疊加核心區(qū)域一二手價(jià)格企穩(wěn)，今年深圳核心區(qū)域市場有望真正迎來止跌回穩(wěn)。

（編輯 孫倩）