本報(bào)記者 張薌逸

    2026年開年以來，在政策的加力支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。2026年1月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

    其中，二手房市場(chǎng)有積極表現(xiàn)。在成交量方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)重點(diǎn)13城市二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%。

    在價(jià)格方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)上“以價(jià)換量”仍在持續(xù)，但市場(chǎng)情緒已現(xiàn)變化。一方面，部分房主為加速成交仍以降價(jià)促銷為主；另一方面，二手房掛牌量下降，反映部分急售房源已消化，房東的急售情緒大大緩解。二手房市場(chǎng)整體仍處于供大于求階段，但買賣雙方的心態(tài)更為平和。

    在新房方面，從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，1月份上海、成都、杭州等核心城市集中推出高端改善型樓盤，此類房源的主要受眾為高凈值人群，成交均價(jià)顯著高于剛需型樓盤，帶動(dòng)新房熱度不斷提升，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

    2026年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好不斷。在宏觀層面，自2026年1月起施行的換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策延長(zhǎng)、個(gè)人銷售住房增值稅降低等政策有效降低住房交易成本；后續(xù)推出的商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)政策則助力釋放相應(yīng)購(gòu)房需求。而各地在積極落地調(diào)降商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例等政策的同時(shí)，也因城施策推出購(gòu)房補(bǔ)貼、住房公積金制度優(yōu)化等政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份各地保持較高政策頻次，全國(guó)各地共出臺(tái)約50條樓市政策。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。整體來看，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。

    張波表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的信心有所提升，從58安居客線上調(diào)研數(shù)據(jù)來看，1月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)上漲12.39%。一方面緣于核心城市二手房成交回暖，交易周期縮短，經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)預(yù)期改善，另一方面，政策“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)明確，市場(chǎng)對(duì)后續(xù)3月份“小陽(yáng)春”行情抱有期待，信心進(jìn)一步提振。

    展望后市，曹晶晶認(rèn)為，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，今年3月份市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽(yáng)春”行情依然值得期待。

    “雖然2月份受春節(jié)假期影響，全國(guó)樓市成交節(jié)奏或?qū)㈦A段性放緩。但今年3月份核心城市二手房成交回暖、找房熱度上升的趨勢(shì)有望持續(xù)，加之政策端穩(wěn)需求措施有望持續(xù)落地，會(huì)進(jìn)一步提升找房熱度。”談及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，張波分析稱，核心城市的高端改善型新房保值屬性強(qiáng)，且供應(yīng)集中，將持續(xù)吸引高凈值人群入場(chǎng)。同時(shí)大量城市的剛需型二手房?jī)r(jià)格下行的空間將明顯收窄，預(yù)計(jì)在3月份至4月份成交占比將進(jìn)一步上升。

（編輯 張昕）