本報(bào)記者 陳瀟

    2026年開年，土地市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序，隨著一線及重點(diǎn)二線城市陸續(xù)公布首批供地清單，優(yōu)質(zhì)地塊將在節(jié)后集中入市，土地市場(chǎng)有望迎來新的活躍窗口期。

    從成交表現(xiàn)看，1月份北京、上海等核心城市率先完成開年土拍，整體節(jié)奏穩(wěn)健。上海先后舉行兩場(chǎng)土拍，共推出5宗地塊；北京完成開年首拍，3宗宅地順利成交。全國(guó)范圍內(nèi)，土地市場(chǎng)整體以理性成交為主，企業(yè)投資更趨精準(zhǔn)。

    “近期，不少成交地塊多為上一年度收尾批次，市場(chǎng)更多呈現(xiàn)承前啟后的過渡特征。伴隨新一輪供地計(jì)劃的發(fā)布，優(yōu)質(zhì)資源正加快推向市場(chǎng)，企業(yè)布局窗口正在打開。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    事實(shí)上，部分核心板塊已展現(xiàn)出較高熱度。1月30日，杭州一宗宅地吸引十余家房企爭(zhēng)奪，經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，由浙江本地民企以8.77億元競(jìng)得，溢價(jià)率19.81%；2月10日，成都錦江區(qū)攀成鋼板塊一宗宅地吸引多家房企參與，最終以約23%的溢價(jià)率成交。上海土拍中，也有本土企業(yè)積極出手，顯示出區(qū)域深耕型企業(yè)投資信心正在增強(qiáng)。

    不少地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減，以成都為例，其商品住宅成交面積連續(xù)多年保持全國(guó)領(lǐng)先，市場(chǎng)韌性持續(xù)顯現(xiàn)。“近期成交的地塊是2015年之后，攀成鋼板塊近十年來的首塊宅地供應(yīng)。由于長(zhǎng)期未有新增住宅用地供應(yīng)，目前該板塊新房市場(chǎng)處于斷供狀態(tài)。板塊內(nèi)綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等成熟小區(qū)均為高端品質(zhì)項(xiàng)目，板塊高端改善屬性突出。”中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)看，近期活躍主體多為深耕本地的國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)。例如，青島市北區(qū)閆家山板塊地塊由海信地產(chǎn)競(jìng)得，上述成都地塊由錦江統(tǒng)建斬獲，杭州、上海亦出現(xiàn)本土企業(yè)加碼土地市場(chǎng)的身影。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在當(dāng)前階段，房企更加注重區(qū)域聚焦和產(chǎn)品力打造，通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目確定性。

    與此同時(shí)，備受關(guān)注的一線城市2026年首批住宅用地清單也陸續(xù)出爐，可以看到節(jié)后供地節(jié)奏明顯提速。

    2月初，北京發(fā)布2026年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地塊，涵蓋東城、豐臺(tái)、順義、昌平等區(qū)域，區(qū)位條件與配套成熟度均較為突出。

    此前，上海公布2026年擬出讓住宅用地清單及出讓預(yù)告，徐匯、嘉定、青浦等區(qū)域3宗地塊將于2月上旬發(fā)布出讓公告，3月中旬組織交易，優(yōu)質(zhì)板塊供地節(jié)奏逐步明朗。

    總體來看，隨著供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，土地市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪起點(diǎn)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊將集中亮相。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，伴隨“好房子”建設(shè)加速推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)板塊有望作為今年房企重要發(fā)力點(diǎn)，成為穩(wěn)定市場(chǎng)、激活增量市場(chǎng)的核心抓手。