本報(bào)記者 陳瀟

    3月2日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月-2月，百強(qiáng)房企（以全口徑銷售額排序，下同）中共有8家銷售額超過百億元。其中，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、華潤置地有限公司位居前三，銷售總額分別為257億元、229.4億元、217億元。

    從總量上來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月份典型百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元。

    從企業(yè)結(jié)構(gòu)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中，民營房企有43家，較2025年有所增加。

    “杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、大華（集團(tuán)）有限公司等民營房企經(jīng)營相對(duì)穩(wěn)健，在維持銷售規(guī)模的同時(shí)保持一定投資力度。不過，也有部分出險(xiǎn)民企銷售規(guī)模明顯收縮，雖憑借此前土地儲(chǔ)備仍躋身榜單，但經(jīng)營壓力猶存。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得關(guān)注的是，2026年1月—2月，也有部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的明顯增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月-2月，百強(qiáng)房企中，近20%房企實(shí)現(xiàn)銷售同比增長，部分企業(yè)增速超100%。

    具體來看，中國金茂控股集團(tuán)有限公司持續(xù)發(fā)力核心城市，在上海、西安、成都等地的多個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)下，前2個(gè)月銷售額同比增長16%，躋身銷售額TOP10行列；中建壹品投資發(fā)展有限公司圍繞產(chǎn)品體系進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，率先開展“好房子”項(xiàng)目試點(diǎn)，1月上海外灘元境首開推出112套房源，去化率突破82%，刷新當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌類產(chǎn)品首開紀(jì)錄，帶動(dòng)公司前2個(gè)月銷售額同比增長114%；杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司強(qiáng)化“青年友好”產(chǎn)品定位，前2個(gè)月銷售額同比增長319%；北京城建投資發(fā)展股份有限公司則通過高端改善型產(chǎn)品持續(xù)熱銷，增強(qiáng)銷售韌性，銷售額同比增長71%。

    “從新房成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求仍是當(dāng)前市場的重要支撐力量。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這意味著單純依靠價(jià)格刺激已難以形成持續(xù)動(dòng)能，真正具備競爭力的項(xiàng)目，往往在戶型設(shè)計(jì)、得房率、社區(qū)配套、智能化配置等方面形成差異化優(yōu)勢(shì)，購房者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的敏感度正在提升。

    “當(dāng)前，熱銷項(xiàng)目充分體現(xiàn)了‘好地段+好產(chǎn)品+好品牌’的組合拳效應(yīng)。”劉水表示，其一，這些項(xiàng)目大多位于上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區(qū)域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ俏彿空叩闹匾蛩?。其二，熱銷項(xiàng)目多由實(shí)力雄厚的央企或知名開發(fā)商操盤，強(qiáng)大的品牌背書、資金實(shí)力和操盤經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目品質(zhì)和交付提供了有力保障，增強(qiáng)了購房者的信心。其三，項(xiàng)目往往具備獨(dú)特的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)或稀缺的地段資源。

    政策端亦在持續(xù)加碼。2月份，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購二手房用作保障性租賃住房，并同步發(fā)布“滬七條”，從優(yōu)化限購、公積金使用及房產(chǎn)稅政策等方面給予支持。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)釋放積極信號(hào)。

    展望后市，劉水表示，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的“小陽春”旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加有望帶動(dòng)銷售實(shí)現(xiàn)一定恢復(fù)，但市場分化態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

    整體而言，市場正從單純規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向以產(chǎn)品力為核心的結(jié)構(gòu)性分化階段。對(duì)于房企而言，能否持續(xù)打造具備競爭力的“好房子”，或?qū)⒊蔀?026年業(yè)績分水嶺。

（編輯 喬川川）