本報(bào)記者 陳瀟

    杭州土地市場節(jié)后持續(xù)釋放熱度回升信號。

    3月10日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗低密宅地成功出讓。經(jīng)過23輪競價(jià)，該地塊最終由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）以15.86億元總價(jià)競得，成交樓面價(jià)38084元/平方米，溢價(jià)率16.11%。

    就在幾天前，保利發(fā)展還競得杭州一宗住宅地塊，溢價(jià)率高達(dá)51.08%。連續(xù)兩次落子核心區(qū)地塊，顯示出保利發(fā)展對杭州市場的持續(xù)看好。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示，保利發(fā)展幾天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，戰(zhàn)略意圖清晰，也反映出杭州土地市場“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價(jià)值與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。核心區(qū)地塊成交熱度仍在。

    核心區(qū)地塊熱度不減

    具體來看，3月10日錢江世紀(jì)城地塊雖未出現(xiàn)極高溢價(jià)，但整體競爭依然較為充分。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，相較2025年錢江世紀(jì)城部分熱門地塊，本次地塊競拍熱度有所下降。自2025年四季度以來，杭州房地產(chǎn)市場整體流速有所放緩，房企拿地策略更加理性謹(jǐn)慎。

    不過，從最終成交結(jié)果來看，該地塊樓面價(jià)仍達(dá)到3.8萬元/平方米，高于周邊部分項(xiàng)目的地價(jià)水平，顯示出核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資源仍具較強(qiáng)吸引力。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該地塊容積率僅1.8，是近年來錢江世紀(jì)城板塊出讓住宅地塊中容積率最低的一宗。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，未來該項(xiàng)目有望規(guī)劃為“洋房+小高層”組合，以低密改善產(chǎn)品為主要定位，在板塊內(nèi)形成差異化競爭。

    此外，奧體和世紀(jì)城板塊內(nèi)強(qiáng)勁的去化表現(xiàn)，為本次出讓提供最直接的市場信心。高院生表示，保利發(fā)展在世紀(jì)城核心區(qū)開發(fā)的保利·天珺項(xiàng)目，上市以來持續(xù)熱銷，提供了最精準(zhǔn)的一手市場感知與客戶洞察，使其敢于在同一價(jià)值圈內(nèi)再度落子。保利發(fā)展有望通過項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步鞏固其在板塊內(nèi)的品牌優(yōu)勢與市場份額，地塊低密屬性也為其打造差異化改善產(chǎn)品提供了充足溢價(jià)空間。

    連續(xù)布局

    折射投資信心

    事實(shí)上，在本次成交之前，保利發(fā)展就在杭州土地市場掀起一輪熱潮。

    3月6日，杭州春節(jié)后首場住宅用地出讓中，上城區(qū)城東新城單元地塊經(jīng)過109輪競價(jià)后，由保利發(fā)展以32.24億元競得，溢價(jià)率達(dá)51.08%。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊能夠獲得較高溢價(jià)，與其區(qū)位條件和產(chǎn)品潛力密切相關(guān)。

    從資源稟賦來看，該地塊南向直面京杭大運(yùn)河、西臨麥廟港，擁有較好的景觀資源。同時(shí)距離地鐵4號線新風(fēng)站約200米，一站即可直達(dá)杭州東站樞紐，周邊生活氛圍成熟。

    值得一提的是，該地塊北側(cè)即為綠城中國控股有限公司于2025年3月競得的“翠隱江粼”項(xiàng)目，該項(xiàng)目自2025年9月份入市后持續(xù)熱銷。“本次成交樓面價(jià)較翠隱江粼項(xiàng)目上漲約11.8%，進(jìn)一步凸顯核心區(qū)稀缺景觀資源的市場溢價(jià)能力。”高院生表示，此外，該地塊已被列入杭州市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，未來有望通過“高層+低密”的產(chǎn)品組合，在板塊內(nèi)形成差異化競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步激發(fā)市場需求。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于修復(fù)階段，房企投資更強(qiáng)調(diào)安全性和確定性，因此更加傾向于選擇人口吸引力強(qiáng)、需求基礎(chǔ)穩(wěn)固的核心城市。

    “像杭州這樣的強(qiáng)二線城市，改善型需求仍然較為活躍。特別是奧體、城東新城等核心板塊，新房項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，這些因素都會增強(qiáng)房企在當(dāng)?shù)爻掷m(xù)投資的信心。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（編輯 才山丹）