本報(bào)記者 陳瀟

    3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成。三宗地塊分別位于嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋和青浦西虹橋，總計(jì)出讓建設(shè)用地面積約19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。

    從成交情況來看，本輪土拍整體保持平穩(wěn)。三宗地塊中，兩宗以底價(jià)成交，一宗小幅溢價(jià)成交，房企投資延續(xù)理性態(tài)勢(shì)。

    青浦地塊在開拍前最受市場(chǎng)關(guān)注。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，最終由綠城中國(guó)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）以約26.75億元摘得，溢價(jià)率為6.57%，成交樓面價(jià)約3.20萬元/平方米。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，青浦西虹橋地塊緊鄰2號(hào)線潘祥路站，30分鐘直達(dá)市中心，交通優(yōu)勢(shì)顯著。商業(yè)配套方面，2公里內(nèi)匯聚蟠龍新天地、萬科天空之城、COSTCO開市客等高端商業(yè)；周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源；此外，地塊西側(cè)規(guī)劃有10公頃大型綠地體育公園，生態(tài)稟賦突出。

    值得一提的是，青浦西虹橋地塊所在的大虹橋板塊近期已有成交案例。去年11月，該地塊西側(cè)相鄰地塊由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率5.17%，成交樓板價(jià)約31561元/平方米，整體市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)。

    除了青浦地塊外，其他兩宗地塊以底價(jià)成交。其中，嘉定新城地塊由象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以14.59億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約為2.45萬元/平方米。

    徐匯長(zhǎng)橋地塊最終由上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司以26.75億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約為4.85萬元/平方米。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本批次三幅地塊存在一定差異。徐匯地塊雖然區(qū)位和交通條件較好，但由于商業(yè)配比達(dá)到25%，在一定程度上增加了項(xiàng)目開發(fā)難度和資金沉淀，對(duì)房企的綜合運(yùn)營(yíng)能力提出更高要求；嘉定地塊整體條件較為優(yōu)越，但房企會(huì)綜合考慮周邊新盤去化情況以及區(qū)域供應(yīng)節(jié)奏等因素；青浦地塊的優(yōu)勢(shì)則在于區(qū)位稀缺性，雙軌交覆蓋且位于虹橋核心區(qū)域，具備較好去化預(yù)期，因此房企參拍積極性較高。

    張文靜表示，此次上海土拍作為2026年第一批次住宅用地出讓，亦是“滬七條”政策工具箱落地后的首次土拍，以平穩(wěn)開局傳遞出積極信號(hào)：核心地塊仍具吸引力，但溢價(jià)空間有限，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性，為后續(xù)房企合理補(bǔ)貨留出從容空間。

（編輯 孫倩）