本報記者 張薌逸

    2月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等五部門聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出七條舉措，進一步調減住房限購政策，優(yōu)化住房公積金貸款政策，完善個人住房房產稅政策。

    《通知》發(fā)布1個月以來，上海樓市出現積極變化。據房產數據平臺冰山指數的估算，截至3月24日，3月份以來上海二手房市場成交量同比增長4%。中指研究院數據顯示，3月份的第2周（3月9日至3月15日），上海新建商品住宅成交22.0萬平方米，較上一周增長62%，創(chuàng)2026年以來周度新高。

    “二手房對本輪政策調整的反應更為直接，市場率先出現一定程度的修復，剛需主導特征顯著。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，從總價特征來看，低總價房源成交放量，價格調整后性價比凸顯。隨著政策利好的釋放，前期觀望的剛需購房群體入市意愿增強，帶動了低總價房源的成交放量。

    值得注意的是，上海二手房新增掛牌量出現收縮，二手房市場存量壓力有所緩解。

    據中指研究院統計，從頭部中介掛牌量來看，3月份前兩周上海二手房新增掛牌量同比分別下降27%、48%。同時，存量掛牌套數也呈現下降趨勢，2月末頭部中介總掛牌量較去年10月份高點下降30.7%，已回落至近三年較低水平。

    曹晶晶認為，上海近期新增掛牌和存量掛牌同步回落，反映出部分業(yè)主市場預期有所改善，有助于緩解短期供求矛盾，為市場趨穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。

    《通知》縮短非滬籍居民購買外環(huán)內住房所需繳納社?；騻€稅年限，并提出“符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內增購1套住房”，明確降低購房門檻。

    同時，《通知》提高住房公積金最高貸款額度，優(yōu)化貸款套數認定，擴大多子女家庭購房支持范圍，降低了居民的購房成本。

    在政策支持下，新房市場同樣有所修復。“2月25日上海發(fā)布新政后，部分優(yōu)質樓盤到訪量提升，成交量隨之出現回暖。”曹晶晶表示，受供應節(jié)奏影響，新房市場修復滯后于二手房市場，但政策帶動下已出現積極信號。同時，3月份房企推盤節(jié)奏明顯加快，改善型項目有望為市場提供支撐。

    “3月份每個周末都加班，工作日也有不少客戶，我上周四就有四組客戶復訪。”上海松江區(qū)一處新房樓盤的銷售人員告訴記者，新政效果和3月份銷售旺季疊加，樓盤到訪量和成交量都有所提升。

    曹晶晶認為，若當前市場情緒能夠延續(xù)，上海有望在3月份至4月份“小陽春”行情中保持較高活躍度。但需關注的是，市場企穩(wěn)是一個漸進過程，后續(xù)的持續(xù)性仍有賴于居民收入預期及房價預期修復等宏觀基本面的好轉。

    談及后續(xù)政策應如何支撐市場熱度，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前剛需和改善的循環(huán)還存在堵點，主要是二手房交易周期長、最終售價打折明顯，導致賣舊換新的周期長、成本高，政策層面要通過政府收儲和市場發(fā)力，推動二手房置換。