本報(bào)訊 （記者李昱丞）3月31日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）發(fā)布2025年年報(bào)，公司2025年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2334.33億元。

    2025年，在大股東和各方的大力支持下，萬(wàn)科迎難而上，竭盡全力實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，按期保質(zhì)交付房屋11.7萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)銷售1340.6億元。2025年18個(gè)新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)率達(dá)到84%，其中上海、成都、哈爾濱、溫州等地項(xiàng)目首開(kāi)去化率超過(guò)八成。

    經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，2025年萬(wàn)科物業(yè)板塊運(yùn)營(yíng)主體萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)收373.6億元（含向萬(wàn)科提供服務(wù)的收入），完成流程改造的蝶城增至300個(gè)，對(duì)外拓展52個(gè)能源管理服務(wù)項(xiàng)目，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先；泊寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理長(zhǎng)租公寓超27萬(wàn)間，整體出租率超95%，其中通過(guò)輕資產(chǎn)委托管理的房源已達(dá)10.5萬(wàn)間；萬(wàn)科物流發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)緯物流”）營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中冷鏈?zhǔn)杖胪壬仙?5%，萬(wàn)緯物流整體可租賃倉(cāng)儲(chǔ)面積超1000萬(wàn)平方米，高標(biāo)倉(cāng)及冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)出租率均穩(wěn)中有升；印力集團(tuán)控股有限公司整體出租率達(dá)到94.5%，已與超12700家品牌建立良好合作關(guān)系，中金印力消費(fèi)REIT表現(xiàn)穩(wěn)健，年化現(xiàn)金流分派率達(dá)到4.18%。

    與此同時(shí)，萬(wàn)科以存量資源盤活和大宗資產(chǎn)交易為重要抓手，持續(xù)優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)、化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一方面，萬(wàn)科持續(xù)攻堅(jiān)，靈活運(yùn)用各項(xiàng)政策工具，創(chuàng)新推進(jìn)資源置換，全年存量盤活貨值338.5億元，通過(guò)盤活獲取新項(xiàng)目23個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積186.9萬(wàn)平方米。另一方面，萬(wàn)科完成31個(gè)項(xiàng)目大宗資產(chǎn)交易，交易金額113億元，有序推進(jìn)冰雪業(yè)務(wù)退出和交割。此外，萬(wàn)科積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，持續(xù)落實(shí)再融資、展期等融資優(yōu)化舉措。

    在融資端，萬(wàn)科積極爭(zhēng)取各類金融機(jī)構(gòu)支持，全年新增融資和再融資280億元（不含股東借款）。存量融資的綜合成本為3.02%，較2024年末下降85個(gè)基點(diǎn)。大股東深鐵集團(tuán)通過(guò)市場(chǎng)化、法治化手段予以支持，截至2025年年報(bào)披露日已累計(jì)提供股東借款335.2億元。

    盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動(dòng)，但受多重因素疊加影響，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)愿叨瘸袎?，歷史包袱十分沉重，化解過(guò)往高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式所形成的負(fù)擔(dān)和問(wèn)題仍需時(shí)日。萬(wàn)科方面表示，在攻堅(jiān)克難、全力化險(xiǎn)的關(guān)鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面、修復(fù)市場(chǎng)信心提供了堅(jiān)實(shí)支撐。2026年，公司將聚焦化險(xiǎn)和發(fā)展兩大主題持續(xù)推動(dòng)關(guān)鍵工作落地。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管當(dāng)前面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)期角度來(lái)看，萬(wàn)科的品牌和產(chǎn)品仍具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也具備發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2025年，綜合住區(qū)新項(xiàng)目受到購(gòu)房者認(rèn)可，作為業(yè)內(nèi)較早布局轉(zhuǎn)型的企業(yè)，其多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了規(guī)模和效率領(lǐng)先，有能力適配房地產(chǎn)新階段居民的多樣化需求。

    面向2026年，萬(wàn)科方面進(jìn)一步表示，在攻堅(jiān)克難、全力化險(xiǎn)的關(guān)鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面、修復(fù)市場(chǎng)信心提供了堅(jiān)實(shí)支撐。公司2026年將聚焦化險(xiǎn)和發(fā)展兩大主題持續(xù)推動(dòng)關(guān)鍵工作落地，堅(jiān)定推進(jìn)城市與業(yè)務(wù)聚焦，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)能力，探索業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，強(qiáng)化技術(shù)賦能。

（編輯 張昕）