本報(bào)記者 張薌逸

    4月份以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“小陽(yáng)春”行情，交易維持火熱態(tài)勢(shì)。

    在新房市場(chǎng)方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京4月份新房網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá)4444套，已超過(guò)3月份全月新房網(wǎng)簽規(guī)模。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，上海4月份新房網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá)5311套，與3月份同期（5084套）相比微增。

    二手房市場(chǎng)同樣保持了一定熱度。截至4月18日，北京4月份二手房網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá)9916套，3月份同期成交9783套；上海4月份二手房網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá)16503套，均與3月份同期基本持平。

    “4月份重點(diǎn)城市樓市的走勢(shì)延續(xù)了3月份回升的態(tài)勢(shì)，整體交易態(tài)勢(shì)依舊較為旺盛。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市在二手房交易保持熱度的同時(shí)，新房交易也開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

    “春節(jié)后，隨著購(gòu)房需求持續(xù)釋放，一線城市樓市出現(xiàn)一定程度的修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，北京、上海率先回暖。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從趨勢(shì)來(lái)看，在“好房子”項(xiàng)目入市以及傳統(tǒng)旺季疊加的帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量有望得到支撐。

    曹晶晶認(rèn)為，春節(jié)后需求入市有所加快，傳統(tǒng)旺季疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期是本輪重點(diǎn)城市“小陽(yáng)春”行情的核心因素。同時(shí)，前期房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，大量房源進(jìn)入剛需可承受范圍，推動(dòng)了需求的階段性釋放。

    從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需型購(gòu)房者仍是二手房市場(chǎng)的主要支撐力量。

    以北京為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京總價(jià)300萬(wàn)元以下二手房成交占比為42.8%，相比2025年全年的占比提升了5.7個(gè)百分點(diǎn)，成交量同比增長(zhǎng)16%。

    李宇嘉分析稱(chēng)，目前重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍以低總價(jià)房源交易為主，中高總價(jià)房源交易依舊較為平淡，置換鏈條循環(huán)仍有待暢通。當(dāng)前樓市企穩(wěn)的趨勢(shì)已初顯，但基礎(chǔ)仍需夯實(shí)。

    高盛近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，上海和深圳兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃诮衲昴甑子|底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。高盛預(yù)計(jì)，上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

    在曹晶晶看來(lái)，后續(xù)樓市走勢(shì)取決于兩方面因素：一是剛需熱度能否有效傳導(dǎo)至改善型需求，形成梯次釋放；二是房?jī)r(jià)預(yù)期能否逐步修復(fù)，改善市場(chǎng)的觀望情緒。

    “在政策層面，未來(lái)可以推進(jìn)二手房‘以舊換新’，將老舊住宅區(qū)改造和配套完善、新住宅區(qū)補(bǔ)足配套短板結(jié)合起來(lái)，暢通購(gòu)置二手房與置換新房的鏈條。”李宇嘉建議，各地還可以充分利用政策扶持，加強(qiáng)住房?jī)?yōu)惠政策、財(cái)政補(bǔ)貼等多方面政策的系統(tǒng)集成，將年輕人就業(yè)、結(jié)婚、買(mǎi)房、生育等方面的綜合支出進(jìn)行全盤(pán)考慮，降低年輕人扎根城市的成本，為住房消費(fèi)奠定基礎(chǔ)。