■本報記者 王崢

    本周對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，過的有些艱難。

    在國開行收緊棚改審批的背景下，最近兩個交易日地產(chǎn)股集體大跌，將央行降準(zhǔn)釋放7000億元資金的利好消息對沖的一干二凈。而屋漏偏逢連夜雨的是，6月27日，發(fā)改委方面又表示，將限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目。

    據(jù)悉，不久前發(fā)改委會同財政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場約束機(jī)制嚴(yán)格防范外債風(fēng)險和地方債務(wù)風(fēng)險的通知》。

    對于《通知》下發(fā)的背景，發(fā)改委方面表示，其注意到部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。“這些企業(yè)評級情況參差不齊，有的經(jīng)營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規(guī)模偏大，動輒五、六億美元，甚至高達(dá)數(shù)十億美元，申請發(fā)債規(guī)模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業(yè)由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風(fēng)險能力較弱”。

    發(fā)改委方面表示，需要不斷改進(jìn)完善企業(yè)境外發(fā)債備案登記工作，同時引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補(bǔ)充運營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場融資數(shù)據(jù)達(dá)到233.2億元，較去年同期的112.35億美元上漲了107%。“隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在發(fā)改委加大對房企海外發(fā)債的限制后，房地產(chǎn)融資的緊縮格局將進(jìn)一步加劇，整體投資放緩，龍頭房企有可能加速推盤盡快回款，行業(yè)整合預(yù)計也會再度提速。

    此外，隨著棚改安置節(jié)奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三、四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。