24小時能改變什么？

    對于南京、天津、三亞等地的部分購房者來說，最好的消息就是得到官方“蓋章”可以買房了。

    那么，哪些人在樓市調控政策適度放松后，具備了購房資格呢，小編來給你數(shù)數(shù)：

    南京六合區(qū)取消兩年社保，有大專學歷、南京居住證即可購房；

    天津在濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩地，對承接北京非首都功能疏解項目的職工，無天津戶口、且在天津無住房的可購買1套住房，無需提供社保、納稅證明；

    而三亞在放寬人才購房方面明確，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產(chǎn)。

    再加上稍早前上海臨港新區(qū)將人才購房社保期限從5年縮短至3年，購房門檻從已婚人士降為成年未婚人士來看，以“人才引進”為切入口的限購定向放松措施，正進一步向熱點城市輻射。

    這是否意味著樓市放松的口子會就此被撕開？

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波用四個字表明了他的觀點：為時尚早。

    張波：

    整體上看，在樓市調控因城施策的大背景下，未來各城市間甚至是城市各區(qū)之間，分化的趨勢都會進一步加強。即使后續(xù)還會有部分城市的松綁政策出臺，但目前樓市調控仍未到全面放松時機。

    雖然今年以來，加入樓市調控政策小幅放寬的城市數(shù)量有所增加，但東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產(chǎn)組組長張云凱認為，結合因城施策的調控方針，部分城市在把握“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的基礎上，將調控內容細化為因區(qū)施策，并適度退出一些不適用的調控手段。

    9月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

    結合國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，9月份共有53個城市新房銷售價格環(huán)比上漲，5個城市價格持平，12個城市環(huán)比下跌；而在二手房市場，有28個城市的二手房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，較8月份增加8個。

    再從銷售市場表現(xiàn)來看，今年前9個月，商品房銷售面積累計119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比前8個月份收窄0.5個百分點。

    張波認為：

    9月份商品房銷售面積的提升依賴于不少城市通過“以價換量”來實現(xiàn)，疊加目前房價下行城市數(shù)量增多，預計10月份房價下行城市數(shù)量的增多趨勢或繼續(xù)保持，四季度房企“以價換量”現(xiàn)象將在更多城市和項目上得以實現(xiàn)。

    從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續(xù)推進。