■本報記者 杜雨萌

    11月7日，南京正式出臺《2020年南京市人才購買商品住房辦法》（以下簡稱《辦法》），為人才購房開辟優(yōu)先通道，并于2020年1月1日起施行。

    從《辦法》內(nèi)容來看，明確了七類商品住房供應(yīng)對象。

    另據(jù)《辦法》指出，供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才；且從供應(yīng)房源及供應(yīng)方式看，只要是南京市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，并采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。此外還包括政府定向籌集的房源集中供應(yīng)。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，在全國多個城市再次掀起“搶人大戰(zhàn)”、且各地人才落戶限制和購房門檻不斷降低的背景下，南京此次發(fā)布的人才政策更加體現(xiàn)出“兩全一優(yōu)先”的明顯特點，即人才類型涵蓋全、人才地域范圍全以及人才購房可享有優(yōu)先特權(quán)。不可否認的是，人才政策的放松確實能在一定程度上刺激樓市熱度的提升，但從《辦法》細則來看，南京在加大引進中高端人才力度的同時，還在入口端進一步防止部分炒房需求“借道”人才政策進入房地產(chǎn)市場。

    張波認為，如何把握好人才政策和樓市調(diào)控政策之間的平衡，達到“三穩(wěn)”目標的同步實現(xiàn)，其關(guān)鍵點在于地方政府應(yīng)根據(jù)每個城市的自身特點，做好保持樓市穩(wěn)定相關(guān)政策的同步落地，以此才可能達到雙贏效果。

    “各地吸引人才的目的應(yīng)該是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而非發(fā)展房地產(chǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言，人才政策更多的應(yīng)與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，而對于人才的居住，也更應(yīng)該以保障型住房為主。相比較來看，住房租賃政策以及購房補貼政策等，對于人才的利好影響可能更大。