1月5日-8日，2019首屆中國產(chǎn)城融合大會在北京召開。在會上，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，2019年房地產(chǎn)主要矛盾已經(jīng)從過去的房價上漲過快，變成了房子的銷售、投資以及房價的過度下滑。而穩(wěn)住國民經(jīng)濟，需要穩(wěn)住信心，穩(wěn)住銷售，穩(wěn)住投資以及穩(wěn)住房價。

    黃金灣投資集團董事長、地金聯(lián)盟執(zhí)行主席申威認為，在當(dāng)前形勢下，中國房地產(chǎn)并非進入白銀時代，而是正開啟白金時代。房地產(chǎn)的白金時代是對房地產(chǎn)企業(yè)的準入是有門檻的，是對能夠活下去的準入企業(yè)有更高的要求。

    在申威看來，房地產(chǎn)的白金時代有三個特征：第一個特征是寡頭時代到來，強者恒強，弱者消亡，2018年中國的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了非常明顯的分化和加速，大房企在拿地成本、融資成本、建安成本、運營管理水平、品牌營銷都有非常大的優(yōu)勢，未來這個趨勢還會更加明顯。

    第二個特征是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合，現(xiàn)金為王和運營為王的趨勢非常明顯。房地產(chǎn)白金時代，資金更加珍貴，能夠拿到資金的企業(yè)越來越集中到了頭部企業(yè)，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)因此也會遇到資金的困難，地金聯(lián)盟應(yīng)運而生，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資本，化解資金困難。

    第三個特征是房地產(chǎn)的白金時代，是跨界、創(chuàng)新、充分整合的時代，現(xiàn)在越來越多的地方政府對單一拿地的房企提出了更高要求，提出要引入多元化產(chǎn)業(yè)，例如科技、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、文化、體育等多元化的產(chǎn)業(yè)，要求企業(yè)解決就業(yè)，要求項目帶來人流、客流，現(xiàn)金流，而且要有持續(xù)的稅收指標，達不到指標，可能對你企業(yè)未來持續(xù)拿地，包括在項目簽約的關(guān)鍵點上有一定的約束。地金聯(lián)盟發(fā)揮產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的資源優(yōu)勢，為優(yōu)質(zhì)先進的產(chǎn)業(yè)資源落戶安家，也為房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展，地方政府招商引資搭建橋梁。

    華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康在會上表示，住有所居的供給體系的效率是真問題，供給側(cè)改革一定要定制化解決不同的投資主體在不同場景之下到底自己按什么樣的方案去操作定制化設(shè)計問題。現(xiàn)在房地產(chǎn)投資機遇跟前面巨大空間聯(lián)系在一起，但是要更多把自己的注意力放在分線、分市、分地段，這種定制化的方案是決定能否提供真正適應(yīng)多樣化需求的帶有針對性有效供給的關(guān)鍵因素。