隨著新個(gè)稅法和實(shí)施條例的正式施行，濟(jì)南青島被列入條例中規(guī)定的“1500元檔次”的城市。在不少年輕人享受改革紅利的同時(shí)，卻在房東、租客和中介之間引起了一場(chǎng)與利益相關(guān)的博弈，進(jìn)而引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房租上漲的擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)專家表示，今后房租等收入納入稅務(wù)監(jiān)管是大勢(shì)所趨，并不會(huì)因?yàn)樽饪褪欠裉峁┳夥亢贤淖儭?/p>

    房東威脅退租或漲租

    拒絕提供個(gè)人信息

    去年年底，在濟(jì)南甸柳小區(qū)租房的潘曉風(fēng)找到房東，提出想通過新個(gè)稅條例中的“房租專項(xiàng)扣除”政策，節(jié)省部分個(gè)稅。不過，幾番交涉下來，房東還是拒絕提供。

    “她問我，‘你的收入很高嗎？納的稅很多嗎？如果不是很高，就沒必要扣除這項(xiàng)費(fèi)用了。’理由是，這會(huì)讓她多交個(gè)稅。”潘曉風(fēng)說，否則，房東會(huì)考慮漲房租或者停租。

    像小潘這樣的年輕人不在少數(shù)。“我們樓上三套房子，總共有八九個(gè)租戶，都是向同一個(gè)房東交租。就在元旦假期，房東就在微信群里明確表示，禁止我們申請(qǐng)房租扣除，且不會(huì)把他自己的身份證號(hào)碼提供給我們。”在濟(jì)南高新區(qū)賢文世家租房的張磊表示，雖然群里房東就一個(gè)，但明顯氣勢(shì)更勝。

    據(jù)了解，張磊的房東是當(dāng)?shù)匾晃徊疬w戶，除了自住的房子外，手里還有幾套房子用于對(duì)外出租，每個(gè)月的收入在1.5萬元以上。記者以租客身份聯(lián)系了房東陳先生，了解了他心中的擔(dān)心。“我聽說如果我們的信息被稅務(wù)部門知道，每個(gè)月就會(huì)繳納14%的稅，要2000多塊錢。如果是由于租房子原因讓我們交錢，我們肯定要漲房租。”

    不過對(duì)于租房平臺(tái)來說，如果有租客需要房東的身份信息，一般都會(huì)主動(dòng)提供。“在簽合同的時(shí)候，基本上雙方已經(jīng)掌握了對(duì)方的相關(guān)信息，因此，房東也無法對(duì)我們施加影響。”一位在鏈家網(wǎng)上租房的租客表示。包括鏈家、自如等平臺(tái)的工作人員也介紹，如果租客需要相關(guān)信息，平臺(tái)一定會(huì)在合規(guī)的范圍內(nèi)提供。

    出租房屋長(zhǎng)期漏稅

    一直沒嚴(yán)格納入監(jiān)管

    近期，關(guān)于房租抵稅的爭(zhēng)論愈演愈烈。但其根源，在于我國(guó)稅務(wù)部門長(zhǎng)期對(duì)房租稅收的征管力度不嚴(yán)。“按理說，房租涉及的稅收有很多，但在實(shí)際操作中，這塊基本上都是被偷稅漏稅了，長(zhǎng)期以來，稅務(wù)部門也沒有真正去查。”濟(jì)南市一位基層稅務(wù)局工作人員表示。

    據(jù)介紹，在我國(guó)稅收體系中，房租（市民出租自家房屋用于居住）涉及的稅種頗多。在理想狀況下，有房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅和個(gè)稅。同時(shí)，根據(jù)時(shí)間和具體地區(qū)的不同，涉及稅種和稅率也都有不同。

    以山東省為例，目前規(guī)定，在大部分情況下，居民出租自有住宅，主要需要繳納的稅目為房產(chǎn)稅（按房屋租金的4%征收）和個(gè)人所得稅（按房屋租金的10%征收）。其中，10%的個(gè)稅稅率，是按照個(gè)稅中的財(cái)產(chǎn)租賃收入門類來確定的。

    因?yàn)榉孔庖恢睕]有被嚴(yán)格納入稅務(wù)部門監(jiān)管，除了房主以外，即使是一些房地產(chǎn)中介，由于不經(jīng)手房租，也無法繳納相關(guān)房產(chǎn)稅。

    “我們?cè)谔峁┳夥糠?wù)時(shí)，只收取服務(wù)費(fèi)，而房租是租客直接交給房東的。因此，我們只會(huì)就這筆中介服務(wù)費(fèi)繳納相關(guān)的增值稅。”鏈家網(wǎng)工作人員對(duì)記者表示。而像自如網(wǎng)這樣直接代收房租的平臺(tái)，則會(huì)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房產(chǎn)稅。

    房租交稅是趨勢(shì)

    近期不會(huì)急于征繳

    “現(xiàn)階段，稅務(wù)部門很難對(duì)房東開征房產(chǎn)稅和個(gè)稅。”基層稅務(wù)部門工作人員表示，首先，現(xiàn)階段申請(qǐng)扣除所需的租房合同，并不具備報(bào)稅條件。另一方面，目前相關(guān)信息聯(lián)網(wǎng)還沒有實(shí)現(xiàn)，很難查證信息的真實(shí)和準(zhǔn)確。“真正合規(guī)的方式，應(yīng)該是租房雙方去稅務(wù)局開具發(fā)票，此時(shí)，稅務(wù)部門就會(huì)收取4個(gè)點(diǎn)的房產(chǎn)稅。但目前，除了出于報(bào)銷的需要，幾乎沒人會(huì)去開發(fā)票。”

    同時(shí)，該工作人員表示，未來幾年稅務(wù)部門的工作會(huì)很繁重，對(duì)房產(chǎn)稅以及房租產(chǎn)生個(gè)稅，政策也可能會(huì)有調(diào)整。“但對(duì)于被很多人同時(shí)填報(bào)個(gè)人信息的房東，稅務(wù)部門有可能會(huì)將其納入重點(diǎn)監(jiān)控名單。但真正加強(qiáng)征管，還是要看具體政策。”

    濟(jì)南天賦大業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)師黃文婷也認(rèn)為，近期房東的擔(dān)心完全沒有必要。但她同時(shí)表示，未來隨著我國(guó)稅收征管力度的加強(qiáng)，包括房租在內(nèi)的更多場(chǎng)景將會(huì)被納入稅務(wù)部門的監(jiān)管之下。“這是大趨勢(shì)，與房客是否提供房東的個(gè)人信息，沒有關(guān)系。”

    黃文婷說，未來針對(duì)房租的征管模式，有可能是由房東自行提供房租信息，然后稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)其他部門提供的信息，進(jìn)行核實(shí)并扣稅。