本報記者 田鵬 毛藝融

    11月28日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》，啟動商業(yè)不動產投資信托基金（以下簡稱“商業(yè)不動產REITs”）試點。

    《證券日報》記者從多方了解到，滬深交易所等單位正在緊鑼密鼓推進配套規(guī)則修訂、系統(tǒng)改造和試點項目培育等工作，相關規(guī)則同步征求市場意見。

    上交所相關業(yè)務負責人表示：“下一步，上交所將在中國證監(jiān)會的指導下，穩(wěn)步推進商業(yè)不動產REITs試點各項工作，持續(xù)完善相關業(yè)務規(guī)則，協(xié)同各方做好市場培育，進一步激發(fā)市場參與主體活力。以優(yōu)質商業(yè)不動產先行穩(wěn)步開展試點，把好資產‘入口關’，鼓勵運營管理強、資產運營表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質項目開展試點，切實做好風險防范，引導相關主體歸位盡責，共同推動公募REITs市場高質量發(fā)展，構建運轉高效、風險可控、生態(tài)健康的REITs市場體系。”

    深交所相關業(yè)務負責人表示：“接下來，深交所將按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，優(yōu)化完善REITs配套規(guī)則，開展系統(tǒng)適配性改造，聯(lián)合市場各方做好商業(yè)不動產REITs項目培育和儲備，穩(wěn)步推動商業(yè)不動產REITs試點落地，持續(xù)增強多層次資本市場服務實體經濟質效。”

    根據市場公開數(shù)據統(tǒng)計，截至目前，全市場共有77只REITs產品上市，發(fā)行規(guī)模2070億元（含擴募），行業(yè)首單、區(qū)域標桿漸次落地，市場容量持續(xù)提升，運行整體平穩(wěn)，投資者群體日益成熟，為推出商業(yè)不動產REITs奠定了堅實的制度基礎、市場基礎和生態(tài)基礎。

    此外，我國資本市場在商業(yè)不動產盤活領域積累了豐富的實踐經驗。據公開數(shù)據統(tǒng)計，自2024年以來，以酒店、寫字樓、購物中心等優(yōu)質商業(yè)項目作為底層資產的CMBS、類REITs及持有型不動產ABS產品發(fā)行規(guī)模近千億元，市場各方對商業(yè)不動產的估值邏輯、運營管理、產品機制設計等方面已形成較為廣泛的共識。

    “公募REITs試點啟動至今已經歷5個年頭，成效有目共睹。啟動商業(yè)不動產REITs試點意義非凡，必將進一步發(fā)揮REITs市場功能，更加有效盤活存量資產，為經濟社會發(fā)展注入新的動力。”業(yè)內人士向《證券日報》記者表示。