本報(bào)訊 （記者馮雨瑤）

    近期，重慶市委金融辦聯(lián)合重慶市國(guó)資委印發(fā)《國(guó)有非公益性資產(chǎn)證券化專班組建方案》《國(guó)有非公益性資產(chǎn)證券化工作行動(dòng)方案》，重點(diǎn)針對(duì)商業(yè)物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新型要素等領(lǐng)域，以“金融+資產(chǎn)+運(yùn)營(yíng)”為主線，體系化推進(jìn)全市資產(chǎn)證券化工作。為做好政策宣講、模式介紹與經(jīng)驗(yàn)分享，2026年5月8日，重慶市委金融辦聯(lián)合重慶證監(jiān)局、上海證券交易所、深圳證券交易所舉辦首場(chǎng)資產(chǎn)證券化宣介會(huì)。會(huì)議深入貫徹國(guó)家關(guān)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)工作部署，全面落實(shí)市委、市政府關(guān)于資產(chǎn)證券化工作要求，聚焦政策解讀、經(jīng)驗(yàn)分享、實(shí)操對(duì)接，助力企業(yè)用好創(chuàng)新工具，盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。

    2025年12月31日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作的通知》（證監(jiān)發(fā)〔2025〕63號(hào)）。目前，全市場(chǎng)已受理商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目20只、規(guī)模超700億元，市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁、機(jī)遇窗口凸顯。全國(guó)4單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目已于4月24日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)文件，從申報(bào)到獲批用時(shí)不足3個(gè)月，充分體現(xiàn)流程公開(kāi)透明、審核高效快捷的特點(diǎn)。重慶商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資源豐富、業(yè)態(tài)齊全，集聚核心商圈購(gòu)物中心、高端寫(xiě)字樓、特色商業(yè)街區(qū)、奧特萊斯、酒店綜合體等多業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，具備發(fā)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的良好基礎(chǔ)。重慶市砂之船集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)，為全市企業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

    上海證券交易所結(jié)合案例，深度解讀商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的3大核心優(yōu)勢(shì)、適用資產(chǎn)類型與審核重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)。深圳證券交易所從業(yè)務(wù)規(guī)則體系、詢價(jià)與定價(jià)等5方面重點(diǎn)解讀了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs發(fā)售業(yè)務(wù)指引以及實(shí)操注意事項(xiàng)。砂之船集團(tuán)結(jié)合REIT申報(bào)發(fā)行情況，分享資產(chǎn)培育、合規(guī)整改、審核對(duì)接、快速落地等實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)比新加坡REITs上市實(shí)踐，解讀境內(nèi)外商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs差異。砂之船REIT管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)國(guó)泰海通詳細(xì)介紹了REITs產(chǎn)品的平臺(tái)價(jià)值，強(qiáng)調(diào)企業(yè)通過(guò)“資產(chǎn)、資管、資本”深度聯(lián)動(dòng)，促使產(chǎn)業(yè)方、投資人與中介機(jī)構(gòu)形成利益共同體，多元合作共建發(fā)展價(jià)值。重慶市商務(wù)委、重慶市國(guó)資委、重慶證監(jiān)局圍繞項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、政策協(xié)同、服務(wù)保障等方面交流實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，探索構(gòu)建市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門協(xié)同、市場(chǎng)發(fā)力的體系化協(xié)同推進(jìn)格局。

    重慶市委、市政府高度重視金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)工作。下一步，重慶市委金融辦將協(xié)助企業(yè)主動(dòng)構(gòu)建多元化融資工具箱、動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備創(chuàng)新融資工具、常態(tài)化對(duì)接交易所與中介機(jī)構(gòu)，探索通過(guò)小額先行方式積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，市級(jí)有關(guān)部門將跳出單純破解企業(yè)融資痛點(diǎn)的傳統(tǒng)思維，轉(zhuǎn)向全鏈條價(jià)值賦能。在公司治理、上市培育、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源對(duì)接等方面提供全生命周期服務(wù)，以融資為紐帶深度陪伴企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為西部金融中心建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁金融動(dòng)能。

    重慶市委金融辦、市商務(wù)委、市國(guó)資委、重慶證監(jiān)局等市級(jí)有關(guān)單位、部分區(qū)縣金融工作管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，滬深交易所債券業(yè)務(wù)中心專家、13家國(guó)企、民企及券商代表參會(huì)。

（編輯 李家琪）