房子不是你想買，想買就能買！搖號、搶房成了今年樓市的兩大，樓市火熱之下，“限賣”、“限購”調控政策紛至沓來。

    昨晚西安剛剛出臺樓市“搖號細則”，暫停企事業(yè)單位購買住房；今日，長沙再出調控新政，來看五大關鍵點：

    1、禁售4年。長沙市限購區(qū)域內（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可上市交易。

    2、暫停企業(yè)購房，禁售5年。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。

    3、未成年、在校大學生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。

    4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

    5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。

    除長沙外，近幾個月的樓市“限賣”新政在多個城市陸續(xù)出臺，據(jù)券商中記者不完全統(tǒng)計，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺“限賣”新政，限購時間2-8年不等。

    長沙限購八大關鍵點

    根據(jù)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，長沙房價近一年時間持續(xù)攀升，從9000元附近攀升至11000元。

    長沙本次出臺的樓市調控新政主要包含八大關鍵點：

    1、長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房；長沙市戶籍成年單身家庭和非長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。

    2、長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

    3、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在長沙市穩(wěn)定就業(yè)，或在長沙市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。

    4、在長沙市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非長沙市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。

    5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。

    6、夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

    7、在長沙市限購區(qū)域內購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可上市交易。

    8、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。

    此外，長沙市人民政府辦公廳今日印發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》中還提到，將加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務稽查力度，嚴厲打擊房產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率。

    暫停企業(yè)購房或成樓市調控新趨勢

    昨日晚間，西安市政府辦公廳印發(fā)的《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關有關問題的通知》，最大的看點之一就是，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止炒房。

    這個是國內率先明確規(guī)定，企事業(yè)單位不能購買住房。而今日，長沙市出臺的樓市新政再次將矛頭指向房企購房，限購更為嚴格：

    暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。

    在一些房地產(chǎn)業(yè)內人士看來，以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，事實上已成為房地產(chǎn)調控的漏洞。去年以來，包括深圳在內，多個城市住宅房產(chǎn)被投資公司整購。

    此前，市場傳言，上海新房搖號政策規(guī)定，企業(yè)不得參與搖號。但是，隨后被上海寶山區(qū)房管局辟謠，稱此消息不實，沒有接到相關通知。6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項目采取搖號方式選房，以個人購房優(yōu)先，公司排后，開啟了個人優(yōu)先于公司購買住宅的先例。

    看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。

    據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤。

    樓市“限賣”新政陸續(xù)出臺西安市：新房2年禁售

    6月24日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》?！锻ㄖ窂娀松唐贩款A售許可及交易管理，其中調整了西安市住房限售政策，已取得不動產(chǎn)權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》。

    徐州市：新房2年禁售；當?shù)鼐用穸考耙陨?年禁售

    6月5日，徐州市政府辦公室發(fā)布《關于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。

    宜昌市：新房2年禁售

    6月4日，宜昌市住建委發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確宣布：在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內不得上市交易。

    哈爾濱：新房3年禁售

    5月5日，哈爾濱下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，《通知》規(guī)定在哈市主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    青島市：新房5年禁售

    4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》，《通知》規(guī)定在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿5年后方可上市交易。

    海南：新房5年禁售

    3月31日，海南省住建廳下發(fā)《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，《通知》規(guī)定在3月30日之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區(qū)域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

    安徽阜南縣：當?shù)鼐用袢?年禁售；非當?shù)鼐用?年禁售

    3月21日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中對二套房、三套房進行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

    蘭州：部分區(qū)域新房3年禁售

    1月5日，蘭州市發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。自本通知下發(fā)之日起，個人在上述區(qū)域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準），自取得《不動產(chǎn)權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產(chǎn)登記部門應當在《不動產(chǎn)權證書》上注明“須取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可轉讓”字樣。