近日，作為樓市熱點地區(qū)，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調(diào)。

    記者實地走訪了解到，在二手房方面，杭州當?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個百分點。

    而蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平。但是，當?shù)毓ば幸矎娬{(diào)：“僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。”

    虎年以來杭州房貸利率第二次下調(diào)

    杭州房貸利率已經(jīng)在虎年以來出現(xiàn)第二次下調(diào)。

    3月23日，中國證券報記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

    一位銀行內(nèi)部工作人員向記者透露，這個利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

    上述人士告訴記者，以前動輒一兩個月的放款時間也發(fā)生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內(nèi)可以審批放款。

    “從最近一個月下調(diào)利率差額來看，以首套純商貸額度300萬元、30年等額本息來計算，相差一個月，還款總額可以減少22萬多元，相當于省下了一輛奧迪A4裸車的錢。”西湖區(qū)一家德佑門店銷售人員吳洲洲說。在他看來，不排除下一步利率會繼續(xù)下降到5%以下的可能性。

    他告訴記者，利率下降確實對剛需購房者是一個很強的刺激信號，一些此前觀望的購房者，或者因為貸款問題擱置買房的購房者，也許會選擇合適的樓盤“出手”。

    蘇州首套房貸利率低至4.6%

    今年以來，房貸利率下降屢見不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場首套房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。

    記者了解到，進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調(diào)至當前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區(qū)。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過6%。

    “并非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質(zhì)有很大關(guān)系，包括購房者收入情況、征信情況、買的房子等。目前，工行最低是4.6%，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。”蘇州姑蘇區(qū)工行房貸負責人對中國證券報記者表示。

    “利率水平下降確實會吸引不少購房者。”蘇州當?shù)匾患业禺a(chǎn)中介人員說，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節(jié)前高出許多。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十余個城市出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%的情況。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇杭地區(qū)接連下調(diào)房貸利率基本上符合預(yù)期，二季度有望繼續(xù)調(diào)整。熱點二線城市降低購房成本及入市門檻，既有助于刺激市場交易，也會對市場起到風向標作用。

    樓市回暖尚不明顯

    “春節(jié)后杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實會刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯。”杭州拱墅區(qū)一家我愛我家門店銷售人員表示。

    但他同時表示，目前大多數(shù)購房者還是持觀望態(tài)度，市場掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價出售。

    杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，杭州市區(qū)（不含臨安區(qū)）3月以來的二手房成交量已達到2135套，超過2月的1934套。

    據(jù)了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時，杭州市區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)突破17萬套大關(guān)，為170500套。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月中旬杭州市區(qū)（含富陽、臨安）掛牌價上漲的二手房源為20730套，降價房源有27120套。

    “去年下半年以來二手房成交量的持續(xù)萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經(jīng)開始從賣方市場向買房市場轉(zhuǎn)變。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者說。在他看來，除非二手房價格有很大讓步，否則購房者更傾向于買新房。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸利率下調(diào)后只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購房者積極性，加上改善性購房者的首付比例依然較高，所以短期看市場難有明顯變化。