本報見習記者 李昱丞

    8月23日，招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報告。公司今年上半年營收446.57億元，同比增長83.62%；歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額27.74億元，同比增加192.75%；截至上半年末總資產(chǎn)8296.64億元，比上年末增加12.55%。

    招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長；同時，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs，作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，貢獻報告期凈利潤約14.58億元。

    中報數(shù)據(jù)顯示，1-6月招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當?shù)啬甓壤塾嬃髁夸N售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

    此外據(jù)了解，上半年招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。招商蛇口預計，新獲取的項目中85%的項目能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開盤，對年度銷售目標達成增添保障。

    隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺，房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的擴展模式逐漸走向終結(jié)，擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對充足，“三條紅線”監(jiān)測指標財務、債務結(jié)構維持穩(wěn)健。截至2021年6月末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率60.26%，未剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率69.45%，凈負債率34.74%，現(xiàn)金短債比1.35。整體看來，招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測指標全部處于綠檔，財務結(jié)構穩(wěn)定，抗風險能力較強。

    值得注意的是，招商蛇口今年正式宣布了持有物業(yè)雙百目標。上半年，招商蛇口基本完成持有經(jīng)營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力，逐步補齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業(yè)情況來看，招商蛇口近年來持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    招商蛇口表示，2021年下半年，公司將持續(xù)加強區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作；進一步推進戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運作機制，以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專項工作的升級迭代為抓手，重點突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動公司高質(zhì)量發(fā)展；繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務質(zhì)量為基礎，提升公司品牌形象；加快數(shù)字化高效落地，實現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營；堅持績效優(yōu)先，聚焦強調(diào)股東回報水平的提升；持續(xù)深化提質(zhì)增效，向管理要效益。

（編輯 孫倩）