本報記者 王麗新

    如果說10年前，一個房企干地產(chǎn)的總經(jīng)理可審批100萬元工程款，那么若調(diào)到物業(yè)板塊，審批的就是5萬元。但如今，一家物業(yè)管理企業(yè)的市值一般都超過地產(chǎn)為主營業(yè)務的母公司市值，從行業(yè)視角來看，物業(yè)行業(yè)的未來則是“蓬勃發(fā)展”。

    “10年前，在我辦公室往外看CBRE（世邦魏理仕）向全球招租的時候，我問每一個進辦公室的人說，十年后，上面能不能寫著萬科物業(yè)向全球招租。”近日，萬科集團合伙人、萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全向《證券日報》等媒體表示，“這曾是我心里的一個小目標”。

    在朱保全“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”物業(yè)后，萬科物業(yè)逐漸開始進入辦公物業(yè)管理運營市場。從2014年確定商企業(yè)務為獨立業(yè)務單元發(fā)展的運營戰(zhàn)略到2018年收購戴德梁行（Cushman&Wakefield）4.9%的股份，再到2018年10月萬科物業(yè)正式對外公布“住宅商企兩翼齊飛”戰(zhàn)略，商企業(yè)務逐漸成為萬科物業(yè)的重要業(yè)務板塊，其主要業(yè)務為商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理與綜合設施管理。

    “融合10個月以來，萬物梁行業(yè)務已覆蓋149城、拓展新項目超140個，共服務項目超1140個，管理面積超1億平方米，商寫物業(yè)領域規(guī)模在大中華區(qū)處于絕對領先地位且還在擴大。”萬科集團物業(yè)BG合伙人、萬物梁行董事長李慶平也向《證券日報》等媒體表示。跟萬科物業(yè)一起合作之后，萬科物業(yè)特有的科技賦能+共享平臺，賦予了萬物梁行很強的提效和成本控制，讓萬物梁行可向外提供很高性價比的產(chǎn)品和服務，構成后續(xù)重要競爭力。

    據(jù)中信證券及第三方咨詢公司提供的資料，萬物梁行在國內(nèi)商寫物業(yè)服務領域的規(guī)模較為領先，并且在業(yè)務多元化布局和新興業(yè)態(tài)探索方面也取得了不錯的成績。2020年新增的140多個在管項目中，“頭部企業(yè)總部+全國分布式職場”“超高層綜合體”的業(yè)務生態(tài)搶眼，相繼簽約美團、餓了么、快手、海康威視、愛爾眼科等企業(yè)總部項目，以及武漢恒隆廣場、長春海容廣場、重慶陸海天地等超高層綜合體。

    “萬物梁行在國內(nèi)商寫物業(yè)服務領域已成為頭部企業(yè)之一，加快提升了萬科物業(yè)非住宅業(yè)務的占比，均衡和豐富了物業(yè)管理業(yè)務的細分市場，搶先占據(jù)了行業(yè)賽道。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，不過，在宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化的大勢下，商業(yè)辦公市場亦有壓力和新機遇，需企業(yè)調(diào)整好自身核心競爭力與市場的接軌能力，抓住新機遇拓展業(yè)務。

    “在中國當下用IoT（物聯(lián)網(wǎng)），用互聯(lián)網(wǎng)、用區(qū)塊鏈技術去改造傳統(tǒng)服務業(yè)，特別是不動產(chǎn)服務業(yè)，是有廣闊前景的。”李慶平進一步稱，目前5G、數(shù)字新媒體，TMT等行業(yè)相關企業(yè)迅速發(fā)展，且隨著未來戰(zhàn)略重點發(fā)力科技、互聯(lián)網(wǎng)、高端制造業(yè)、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)藥等前沿領域，將會有更多的自用型企業(yè)總部、研發(fā)中心、高新園區(qū)、全國分散型職場等物業(yè)類型，出現(xiàn)井噴式增長。

    此外，在李慶平看來，高速行業(yè)發(fā)展帶來大量自建或租賃的FM服務（設施管理）缺口，對FM服務商專業(yè)化的管理將有更全面和多元化的需求。

    “中國的FM市場正處于蓬勃發(fā)展的早期，對標國際成熟市場水平有較大發(fā)展空間。同時，國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)迅速發(fā)展、跨國公司在國內(nèi)市場需求的持續(xù)增長，同樣為中國FM市場發(fā)展創(chuàng)造了更廣闊的空間。”朱保全說，“這也是經(jīng)國際五大行數(shù)百年歷史驗證的剛性需求與業(yè)務模式”。

    在這種大勢下，萬物梁行正逐漸由一家傳統(tǒng)的服務公司向一個科技型的服務公司堅定轉(zhuǎn)型。正如李慶平所示，“基于長期主義，希望未來能夠為行業(yè)帶來改變，為客戶提供不動產(chǎn)的全生命周期一站式服務。”

（編輯 上官夢露）