本報(bào)記者 張薌逸

    4月28日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《云南省好房子技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，對(duì)剛需保障型、提升改善型、旅居型3種類型“好房子”提出個(gè)性化、差異化性能指標(biāo)，并進(jìn)一步對(duì)獨(dú)具云南特色的旅居型“好房子”建設(shè)提出技術(shù)指引。

    實(shí)際上，4月份以來(lái)，湖南、海南等省份也相繼發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則，因地制宜明確“好房子”建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前“好房子”地方配套政策正加速落地。各地通過(guò)發(fā)布高品質(zhì)住宅指導(dǎo)意見與標(biāo)準(zhǔn)指引，明確層高、車位、綠色建材等量化指標(biāo)，并配套金融支持、容積率獎(jiǎng)勵(lì)，以全面適配人居品質(zhì)升級(jí)的長(zhǎng)期需求。

    2025年5月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地近一年來(lái)，各地紛紛明確“好房子”質(zhì)量底線、技術(shù)要求與建設(shè)準(zhǔn)則，制定地方標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)支持政策。

    湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布的《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（2026版）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）為住宅從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造，到更新改造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全流程提供技術(shù)指導(dǎo)，推動(dòng)住房建設(shè)向更精細(xì)、更高標(biāo)準(zhǔn)、更高質(zhì)量方向發(fā)展。

    為適配不同項(xiàng)目定位與群眾需求，《導(dǎo)則》設(shè)置“標(biāo)準(zhǔn)級(jí)、舒適級(jí)、高品質(zhì)級(jí)”三級(jí)遞進(jìn)體系，分別對(duì)應(yīng)基礎(chǔ)型、改善型與高品質(zhì)住宅。其中，新建商品住房被鼓勵(lì)積極對(duì)標(biāo)“舒適級(jí)”與“高品質(zhì)級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模式，打造綠色節(jié)能亮點(diǎn)。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳4月10日發(fā)布的《海南省好房子技術(shù)導(dǎo)則（試行）》明確，海南省住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)“充分考慮海南高溫、高濕、高鹽、高烈度、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、強(qiáng)降雨、強(qiáng)日照輻射等地理氣候特點(diǎn)，銜接海南自貿(mào)港建設(shè)發(fā)展需要，進(jìn)行全壽命期綜合統(tǒng)籌，彰顯自然資源環(huán)境稟賦，傳承地域文化特色，適配國(guó)際旅居需求”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》與各地出臺(tái)的地方性“好房子”標(biāo)準(zhǔn)以高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使得“好房子”建設(shè)有章可循，也可提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與產(chǎn)品供應(yīng)質(zhì)量，體現(xiàn)了以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求的導(dǎo)向。從實(shí)踐來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的過(guò)程中，“好房子”項(xiàng)目的去化與銷售情況要優(yōu)于其他項(xiàng)目。

    張波認(rèn)為，“好房子”建設(shè)推動(dòng)新建商品房的品質(zhì)不斷提升，通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)安全、消防配套、隔音節(jié)能等關(guān)鍵維度進(jìn)行更高標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)一步提升了商品房品質(zhì)的下限。

    在支持政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）2025年末發(fā)布的《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》提出，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、持續(xù)推進(jìn)城市更新等有關(guān)文件要求，抓好《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》的貫徹落實(shí)。要建立健全工作機(jī)制，因地制宜實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，用好城市更新和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等支持政策，持續(xù)加大“好房子”推動(dòng)力度。

    廣州市規(guī)劃和自然資源局等部門4月2日發(fā)布的《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）從加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)、完善公共服務(wù)、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)等方面發(fā)力，有序推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。

    如在提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)方面，《意見》明確，住宅建筑半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地近期陸續(xù)出臺(tái)的一系列政策，結(jié)合市場(chǎng)反饋，對(duì)一些舉措進(jìn)行了調(diào)整，使相關(guān)政策更加符合居民對(duì)高品質(zhì)居住的需求。

    3月份，住建部對(duì)《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》）公開征求意見。《指南》包括“好房子”內(nèi)涵與實(shí)施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設(shè)與管理水平。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下一步各地還要從全生命周期的角度推動(dòng)“好房子”建設(shè)，在房屋驗(yàn)收、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面提升品質(zhì)，使得“好房子”建設(shè)能夠?qū)嶋H提升居住體驗(yàn)。