本報訊 （記者冷翠華）近日，京東高和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃于上海證券交易所成功設(shè)立，總投資規(guī)模約42億元，成為全市場首單以倉儲物流為底層資產(chǎn)的混合業(yè)態(tài)權(quán)益型現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)構(gòu)間REITs標(biāo)桿項(xiàng)目。

    據(jù)介紹，該項(xiàng)目由京東產(chǎn)發(fā)作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，京東產(chǎn)發(fā)旗下上海京鴻宇企業(yè)發(fā)展有限公司作為原始權(quán)益人，渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人。高和資本作為項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人及專業(yè)資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與京東產(chǎn)發(fā)深度協(xié)同，以同股同權(quán)的純權(quán)益架構(gòu)，以倉儲物流、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施雙核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，獲瑞眾保險、青島國信等多家頭部機(jī)構(gòu)投資人超額認(rèn)購。

    本次項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為京東產(chǎn)發(fā)旗下昆山、南京、成都、德陽四處高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流園區(qū)與數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施，依托京東數(shù)智化供應(yīng)鏈生態(tài)，兼具區(qū)位稀缺、硬件優(yōu)質(zhì)、租戶穩(wěn)定、現(xiàn)金流穩(wěn)健等核心優(yōu)勢，契合機(jī)構(gòu)投資者對長期穩(wěn)健資產(chǎn)的配置需求。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，高和資本以純權(quán)益導(dǎo)向重構(gòu)交易結(jié)構(gòu)，全面落實(shí)機(jī)構(gòu)間REITs權(quán)益屬性，通過完善治理與資管機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值與投資人收益的深度綁定。

    本次機(jī)構(gòu)間REITs成功落地，既印證了資本市場對京東產(chǎn)發(fā)資產(chǎn)韌性與生態(tài)價值的高度認(rèn)可，也彰顯出高和資本在大型復(fù)雜交易、機(jī)構(gòu)間REITs架構(gòu)設(shè)計(jì)、權(quán)益型資金募集、專業(yè)資管服務(wù)等方面的核心能力。

    高和資本執(zhí)行合伙人周以升表示，權(quán)益型資管產(chǎn)品有賴于完善的治理機(jī)制，高和資本將與京東產(chǎn)發(fā)攜手鑄就完整的資產(chǎn)管理閉環(huán)，打造同股同權(quán)的創(chuàng)新產(chǎn)品，贏得眾多專業(yè)機(jī)構(gòu)投資人的支持。

    清華大學(xué)五道口金融學(xué)院全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長、中國保險與養(yǎng)老金融研究中心主任魏晨陽認(rèn)為，國內(nèi)多層次REITs市場發(fā)展進(jìn)入深水區(qū)。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，權(quán)益型的機(jī)構(gòu)間REITs是銜接權(quán)益型不動產(chǎn)私募基金和權(quán)益型公募REITs必不可缺的一環(huán)。以京東高和機(jī)構(gòu)間REITs為代表的金融創(chuàng)新持續(xù)推出，有助于構(gòu)建中國不動產(chǎn)金融大循環(huán)，對當(dāng)下中國不動產(chǎn)的周期重建意義重大。

（編輯 汪世軍）