本報(bào)訊 （記者梁傲男）5月13日，由阿里資產(chǎn)與中國(guó)商業(yè)文化研究會(huì)聯(lián)合主辦的2026資產(chǎn)價(jià)值重塑與財(cái)富管理創(chuàng)新大會(huì)在廣州舉辦。

    阿里巴巴集團(tuán)副總裁、阿里資產(chǎn)總裁李然在會(huì)上表示，過(guò)去三年，廣東省法拍房市場(chǎng)在規(guī)模擴(kuò)張中展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性與價(jià)值潛力，正逐步演變?yōu)橘Y產(chǎn)配置的戰(zhàn)略高地。

    李然進(jìn)一步介紹，廣東市場(chǎng)不僅擁有龐大的資產(chǎn)儲(chǔ)備，對(duì)于投資人而言，也意味著更豐富的選擇空間，市場(chǎng)深度足以支撐大規(guī)模資金的長(zhǎng)期布局。

    數(shù)據(jù)顯示，2025年，在市場(chǎng)充分消化存量后，廣東省法拍房整體溢價(jià)率強(qiáng)勁回升至20%以上，創(chuàng)下過(guò)去四年新高。這標(biāo)志著廣東法拍市場(chǎng)已跨越價(jià)格博弈期，進(jìn)入價(jià)值回歸通道。

    從品類(lèi)看，法拍住宅依然占據(jù)半壁江山，是流動(dòng)性最優(yōu)的基本盤(pán)。更值得關(guān)注的是工業(yè)資產(chǎn)體現(xiàn)出顯著的稀缺性溢價(jià)，廣東作為全國(guó)制造業(yè)和外貿(mào)核心區(qū)，工業(yè)用地和廠房的實(shí)際使用需求遠(yuǎn)高于內(nèi)陸省份，這使得工業(yè)類(lèi)拍賣(mài)資產(chǎn)在廣東具有其他區(qū)域無(wú)法復(fù)制的需求支撐。

    歷經(jīng)14年的深耕發(fā)展，阿里資產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建起完備的資產(chǎn)庫(kù)與投資人庫(kù)雙核心數(shù)據(jù)體系。

    在資產(chǎn)側(cè)，平臺(tái)圍繞住宅、工業(yè)用地、商業(yè)、酒店、股權(quán)、債權(quán)等全品類(lèi)資產(chǎn)，從基礎(chǔ)屬性、價(jià)格屬性、交易屬性、風(fēng)險(xiǎn)維度四大維度進(jìn)行標(biāo)簽化刻畫(huà)，清晰呈現(xiàn)區(qū)位、面積、人流、拍賣(mài)次數(shù)、稅務(wù)、抵押、權(quán)屬、騰退難度等關(guān)鍵信息，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全面數(shù)字化透視。

    在投資人側(cè)，平臺(tái)從風(fēng)險(xiǎn)偏好、投資行為、資金實(shí)力三大維度精準(zhǔn)繪制用戶(hù)畫(huà)像，結(jié)合投資能力與杠桿空間進(jìn)行智能分層。依托AI技術(shù)，平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)找投資人、投資人匹配資產(chǎn)”的雙向智能推薦，徹底改變傳統(tǒng)人工尋資產(chǎn)、拓客戶(hù)的低效模式，打通資產(chǎn)方與資金方的核心壁壘。

    面向未來(lái)，李然強(qiáng)調(diào)，AI將帶來(lái)特殊資產(chǎn)行業(yè)兩場(chǎng)關(guān)鍵變革。

    第一是信息平權(quán)，未來(lái)3年至5年依靠信息不對(duì)稱(chēng)獲利的模式將徹底消退，資產(chǎn)數(shù)據(jù)、權(quán)屬信息、風(fēng)險(xiǎn)情況全面透明化。

    第二是技術(shù)與知識(shí)平權(quán)，AI從輔助工具升級(jí)為平等協(xié)作的“智能員工”，將估值、盡調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)研判等專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化能力，大幅提升運(yùn)營(yíng)效率，讓非標(biāo)資產(chǎn)投資走向標(biāo)準(zhǔn)化。

    依托阿里全棧AI能力（芯片、算力、大模型、通義千問(wèn)），阿里資產(chǎn)正將AI深度嵌入資產(chǎn)交易全流程，實(shí)現(xiàn)智能解析、自動(dòng)估值、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、精準(zhǔn)匹配、高效處置，全面降低投資門(mén)檻、提升處置效率、放大資產(chǎn)價(jià)值。

    李然表示，AI在未來(lái)5年將深刻改變特殊資產(chǎn)行業(yè)格局。阿里資產(chǎn)將繼續(xù)以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)、以AI為引擎、以生態(tài)為支撐，深耕華南、輻射全國(guó)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)標(biāo)簽體系、投資人運(yùn)營(yíng)能力與全鏈條服務(wù)商生態(tài)，為法院、金融機(jī)構(gòu)、AMC、企業(yè)與投資人提供一站式數(shù)字化處置服務(wù)。

（編輯 李家琪）